1、首付、贷款额度不同。
二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于贷款额度不同，导致支付首付也不同。
2、贷款年限不同。
贷款年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说贷款的年限会受到限制。
3、户型不同。
新房通常是毛坯房跟全装房，而二手房户型结构，没有新房设计新颖。
4、交易程序不同。
二手房是自行交易时，买卖双方就可以完成，而新房程序是由开发商办理，交易程序简单一些。
优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。
缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是全装房，虽然可以节省装修时间，但全装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。
1、确定二手房是否允许出售?
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序?
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节。
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式。
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、 确定交房时间。
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、违约责任不容忽视。
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
中国人从古至今都对房子有着特殊的情结，结婚要买房，手头有闲钱也要买房，但是许多初次购房的人都存在一个疑惑，那就是买房是买二手房好还是新手房好呢?下面小编就和大家说说二手房与新房的区别，供大家买房时作为参考。
一、费用不同
从房子的单价上来看，二手房要比新房贵一些，因为二手房交易需要先进行评估，大多数二手房评估后的结果要比购房者买到手的价格更高，意味着购房者要支付更多的首付，不过首付支付多了，月供就会支付的少一些，不过对于手头不太宽裕的人而言，自然希望房子的首付更少。
二、地段有差异
现在大城市的新房都建在离市中心比较远的地方，当然也有将市中心旧楼盘拆迁，再建造新楼盘，但这种楼盘的房价非常贵。而二手房无论是环境还是地理位置都非常不错，整体而言，二手房的地理位置要优于新房。
三、户型与外观有差异
从房子的户型和外观上来看，新房要比二手房好一些，不仅设计更加新颖，而且小区绿化、户型和室内采光都做得比较好，而二手房因建造时间比较久，户型、设计、采光等方面都不如新房。
四、风险系数不同
新房一般都是期房，购房者无法看见房子的真实情况，而且有些开发商因资金短缺等问题，导致交房时间延期，甚至出现楼盘烂尾的情况，购房者想要维权是十分麻烦的，但二手房经过一段时间的使用，许多问题都会暴露出来，购房者对房子的采光、户型等情况一目了然，不过购买二手房要更加注意房子的产权问题。
总结：关于二手房和新房的区别的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。每个家庭的经济情况都不一样，大家在买房的时候应根据自身情况进行选择，遇上合适的房源，还是别犹豫太久哦!
有些人觉得购买新房更好，而有些人又觉得购买二手房更好。那么，二手房与新房的利与弊是什么呢？买房该注意的事项有哪些呢？
一、二手房与新房的利与弊是什么？
1、费用有差距：二手房的单价一般比新房的单价更高，因为二手房是需要评估的；2、地段有差异：二手房的地段一般要比新房好；3、和外观会不同：新房的户型和外观会比二手房要出众许多；4交易流程不同：二手房的交易会比较麻烦；5、产权有不同：新房安全系数会更高。
二、买房该注意的事项有哪些？
1、尽量让开放商挑银行
当你在购买房子的时候，一定要尽可能的让开发商选择贷款的银行。假如是你自己挑选的银行，贷款没有批下来的话，就需要承担许多责任但是如果是开发商挑选的银行，贷款没有下来的话就需要他们自己承担责任了。
因此，尽量把挑选银行的优先权让给开发商，这样就可以避免一系列的麻烦哦。
2.看开发商有没有五证
在购买房子的时候，一定要仔细的检查开发商有没有五证。分别是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》。
编辑总结：上文给大家介绍了二手房与新房的利与弊是什么以及买房该注意的事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多新房或者二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
