在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。
均价是指整个楼盘的房屋单价;
单价一般指某一户型、楼层的房屋单价;
总价则是指总房款。
由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。
如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
2、房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。
户型一般指几居室，功能厅分区如何;面积则是指套内建筑面积多少;装修状况是毛坯是简装还是精妆;得房率多少等等。了解这些，有助于大家筛选自己比较适合的房源。
大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。
如果是精妆项目，要问问精妆是如何收费的。
在整个看房过程中，大家最好拿个小本将各项目特点记下来，回家后可以再仔细回想一遍。
3、周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。
交通配套要问问小区周围地面交通、轨道交通等建设情况;
商业配套包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。
教育配套要问问周边的学校及招生情况;
医疗及金融配套主要是问问医院的等级，附近的银行等等。
4、销控表
销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。
5、入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。
1、看项目上的销控表
购房者买房时更愿意购买销售情况比较好的房子，而想了解楼盘的销售情况，购房者可以在售楼部了解销控表，售楼部的销控表是会在售楼大厅进行公示的，如果购房者觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。看房的人多不多不能表现出该楼盘是否畅销，而销控表才是一个项目最真实的销售表现。
2、看开发商的资质等级
在现在开发商的时候，应该选择一个资质等级比较高的情况，而开发商的资质等级主要是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的，其中一级的房地产开发商实力最强，信誉也很有保证。所以，小编建议大家尽量选择一级开发商开发的楼盘，而四级或者暂定的级的开发商，购房者就要小心了。
3、看五证是否齐全
一个五证具备的开发商才是我们应该选择的开发商，而开发商的五证是非常重要的，因为五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，五证齐全之后才能真正保证到购房者的合法权益，而五证主要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。
4、看沙盘布局
售楼部都会有小区的沙盘模型供购房者参考，而购房者在售楼部看房的时候也一定会对沙盘模型进行查看，项目布局不仅仅是沙盘模型的布局，还包括项目的总体规划。购房者在看沙盘模型的时候，一定要注意查看沙盘外围的道路、公共绿地、停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。
5、看户型分区
房屋户型是购房者在看房的时候非常关心的一个问题，而售楼部也会有房屋户型进行展示，无论买什么样的户型，一定要做到各功能区合理分布，房屋各个部分之间的比例协调。房屋户型分区不仅要要求动静分区、还要做到干湿分区，动区包括客厅、餐厅等接待客人的区域;静区主要用于休息，主要包括卧等，各个功能区应尽量细化，并避免相互之间的干扰，保持其相对的独立性。
前往售楼部看房，我们不仅要看房子的质量，还需要懂得去问，让自己对房子有更多的了解，以便确定房子是否值得买。那么去售楼处买房子主要问什么，售楼部买房要看什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、去售楼处买房子主要问什么
1、问房子价格：开发商在做广告时，给出的是属于“均价”，而具体的价格并没给出2、问入住的时间：对于什么时间能交付，开发商需给个明确答案，防止后期不断推迟3、问入住条件：买房需要了解校内内部有什么，卫生及配套设施是否能正常使用。
二、售楼部买房要看什么
1、看营业执照：正规的房地产都会前往相关部门登记，并办理相关证件。而消费者要看的就是开发商的营业执照，以及营业执照是否属于建筑住房的。还有就是到市场上选择口碑及信誉都好的开发商，这样个人的利益更有保障。
2、看企业资质：开发商的资质主要是分为三个等级，其中，一级资质是代表最好的。资质是代表一个开发商所具备有的实力、信誉。以及在市场中的业绩，这些都是可以通过查询销售机构信用档案得知。
3、看开发商的五证：如果开发商是正规的大品牌企业，那么在售房之前，都会取得必要的五证，并将五证放置售楼部进行公示，这样能够让购房者更加放心。若是说售楼部并没有公示，购房者则可以前往当地的房管局，查看相关证件。
关于去售楼处买房子主要问什么，售楼部买房要看什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?前往售楼部买房，需要了解的问题有很多，各位一定要多问多看，以保障个人的利益不受损失。
1、房子价格
在售楼部，在售楼部买房的时候，一定要问清楚房子的价钱。跟房子价格相关的词，会总听这三个：平均价、价格、总价格。平均价所说的是全部楼盘的房子价格。价格一般所说的是某一个房型、楼层的房子价格。
总价格所说的是总购房款。因为房型、楼房、部位等多种因素各有不同，房源的部门也会有所不同，总价格有的时候相距几十万。假如有了自己心仪的房源，一定要问清楚这一套房子的单价是多少，总购房款在什么价位上，保证心中有数。
2、房源特性房源特性主要包括房型特点、总面积、室内装修特性、房屋公摊面积、得房率及其特惠等。房型特点指的是房子有多少住宅，作用厅如何遍布；总面积乃是指套内建筑面积有多少个；室内装修情况是毛胚、简单装修还是其它；公摊面积多少；得房率是多少；买房有没有折扣优惠或是特惠等。掌握了一些，有利于大伙儿通过分析选择适合的房源。
而且大家还是要问清楚总建筑面积和套内使用面积及其房屋公摊面积是多大，公摊面积小一点房子更具产品卖点，一般小高层的房屋公摊面积在20%上下。假如是简单装修的房子，要问问简单装修是如何收费，大家要问一问得房率多少钱，由于得房率决定着定居舒适感。大伙儿能将新楼盘项目的特点记录下来，回家了时也能对看过的新楼盘不陌生。
3、周边环境周边环境在其中主要包含交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融业配套设施、文化休闲配套设施等。交通配套层面要问问住宅小区周边地面交通出行、城市轨道等交通建设，对自身往后的行驶路线有一个基础知道。
假如住宅小区周边有院校，要问问是否有学士学位。商业配套主要包含商场、大型商场等，如果这个设备已经建，必须问一问开业的大概时间，保证入住后也不会影响正常生活要求。医疗配套及金融业配套设施，可以问一下医院级别，周边有哪些银行等。
4.入住时长、物业管理、停车位要说搞清楚入住时间和标准。入住时水电工程网络等是否能正常启动，及其小区里保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等基础设施有没有问题应用。交房入住时长是什么时间?物业管理公司是谁家?掌握住宅小区的车位总数，停车位在地板上或是地底，车位的配制是啥?车位的收费标准规范是什么，是否可以售等相关信息。
5、销控表销控表是直接展现一个新楼盘新项目都有哪些房源在出售的表，大家如果感觉一个项目非常好，还想继续挑选房型、楼房等，可以参考一下销控表。询问业务员正在销售房源的特征和房子价格，迅速明确自己心仪的房源。销控表还有一个功效，不管售楼部当场多么受欢迎，销控表更能反映该项目的销售状况。
关心售后保障：房子的售后保障这一点是许多购房者也没有考虑的难题，但这一点却非常关键，在购房者看房子购房时，一定要问清楚入住时长和物业、停车位等入住标准，看中入住水要、电、互联网、网络监控系统是否能正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。
有一个比较精确的完工、开启时长，对你的生活规划也是很有帮助的。考虑清楚停车位总数：现在大部分家庭的都是有一定私家轿车的，私家轿车在城里边放置得话必须有停车场，在高价停车场的年代，考虑清楚小区停车位状况也是非常重要的。
除开了解之上五大难题，需注意看一下售楼部公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。也影响到买房者合法权利能不能得到保证，因此也要造成足够的重视。
买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，所以买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多第一场买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去售楼处都该问些什么问题?其实，根据过来
买房 是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，所以买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多场买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去 售楼处 都该问些什么问题?其实，根据过来人的经验，去售楼处问一下五大问题就够了。
（1）房价
在售楼处，跟房价有关的词，会常听到这三个： 均价 、单价、总价。均价所指的是整个 楼盘 的 房屋 单价。单价一般所指的是某一个 户型 、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同， 房源 的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。
（2）房源特点
房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及优惠等。户型特征指的是房屋有几居室，功能厅怎样分布；面积则是指 套内面积 有多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少； 购房 有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般 电梯房 的公摊面积在20%左右。如果是 精装修 的房子，要问问精装修是怎样收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
（3）周边 配套
周边配套其中主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问 小区 周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
（4）入住时间、物业、车位
要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。 收房 入住时间是什么时候? 物业公司 是哪家?了解小区的车位数量，车位在地上还是地下，车位的配比是什么?车位的收费标准是什么，是否可售等信息。
（5） 销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“ 五证 ”，即《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。
以上就是我为大家整理的新手买房时需要问的问题，希望可以帮到大家。
