新楼盘有自持就是指开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。房地产自持是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，是对需求市场的引导，又可将自持理解为是国家对整个租赁市场构建的重要补充。目前，房地产自持已经成为商业地产的常态。
1、进门前先看5证
五证下图有列出，看不清楚的可以自行上网查阅，因为【商品房销售(预售)许可证】在前四个许可证存在的前提下，才会进行审核和签发，因此说是看五证，其实只要看最后一个预售证就行。
2、进门第一步开始看服务
从进售楼处的第一步开始看服务，在看房全过程中感受服务水平。试想，如果开发商在卖房子时服务水平都不好，购房者还能指望买房后开发商的表现吗?
当进入售楼处时，通常会看到值班的保安。从这个保安开始，全程留意感受。只有售楼处的服务好，之后的物业服务才可能好。
3、查看区位图
最好提前做些功课，城市每个区域的功能和特性都可以上网找到，以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。
区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。房地产顾问口中讲出来的一般都比较好，可能会过度美化。实际区位如何，我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异，以判断配套的未来实施情况。而且，售楼处的区位图都是经过有意放大的，并不是等比例，实际情况还是要购房者自己上网看地图。
需要注意的是，交通方面，网上地图有实测功能，看地铁距离需要自己打开地图实测，要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的，因为有变动的可能。而学校方面，优先选择公立学校，警惕合作办学，因为合作办学有风险，名校可能变村校。
4、看沙盘
沙盘将着重于讲解待售住宅区的具体条件：建筑物的分布情况，楼层的高度以及住宅区的配置。在这里，我们应该关注层高、楼间距、容积率和绿化率。前两个指标可判断房间的照明和通风效果，后两个指标可显示社区的居住舒适度。
此外，沙盘还可以看它是否与主要道路相邻，与高架道路相邻，与超级市场相邻，甚至与铁路相邻等。
5、看户型
房屋类型关注通风和采光，以及功能区域的分布是否合理。
看看飘窗和阳台的大小。通常，飘窗的面积是赠送的，未封闭阳台的面积也赠送一半，如果这两者面积大的话，大飘窗和大阳台可以提高居住舒适度。
最后看小户型独卫的户型，是否是三段式干湿分离。本来就是只有一个卫生间，要是家里人多一点，早上上班洗漱很容易冲突，三段式干湿分离就很实用，可以做到互不干扰。
需要注意的是，看户型图要看平层图，了解实际通透性。
从2003年开始，中国房地产市场经历了数轮的调控、反调控的渡劫，房地产市场才得勉强没有失去控制，尽管在各地发展极不均衡，但总体上看，商品房的市场化路径，仍旧是中国社会经济发展绕不过去的坎。但不得不承认，商品房开发的潜力是有限的，居住属性不可能无限挖掘，那么房地产自持什么意思呢?接下来，就和小编一起了解吧!
房地产自持什么意思
自持已经成为商业地产的常态，随着房地产行业加快了转型进程，众多房地产开发商已经从传统的商品住宅开发转向到商业地产开发，商场、大型综合体、旅游地产等在各大城市如雨后春笋般涌现。这些大型商业地产项目一般都由开发商自持物业，由第三方专业运营团队负责运营，双方形成一种简单的租赁关系。
自持物业在前期建设阶段一次性投入后，可以通过租赁获得稳定的回款，风险较小，不需要分工过于细致和专业的运营团队，也不需要过多的持续性投入人力物力，可以将主要精力放在新项目的拓展上。
自营是什么意思
自营相对于自持租赁来说，要求则高的多。首先，要筹建一只强大的招商团队，进行市场调研分析、产品定位等前期工作，进而通过丰富的行业资源引进品牌进驻，而这个过程，往往决定着该自营商业的最终档次和定位。更重要的是，经营是一项长期而系统的过程，如何通过后期的经营管理，扩大市场占有率，从而实现最大程度的盈利，才是自营的最终目的。
小编结语：以上内容就是关于12墙是不是容易垮?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对砖墙砌筑常识有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
五象总部部分楼盘业主自持是自己建设。根据查询相关公开资料显示，五象总部部分楼盘业主自持是指楼盘业主自己投资建设房屋，自己承担房屋的购置、建设成本，自己拥有房屋，自己管理房屋的所有权，不需要第三方参与。
土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。
自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。
北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称 《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。
业内人士称，自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。
自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。
多位专家也预计，目前热点城市的房企自持土拍模式，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用。
扩展资料
实际案例：
2017年，上海推出了首例“只租不售”的住宅用地。
7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。
这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。
在上海出让100%自持土地前，开发商为竞得土地，进入比拼自持环节往往会增加自持比例，但并非相关部门在土地出让时设置的基本条件。
参考资料： 凤凰网－ 土地拍卖的现状是什么？房企自持真的能长久吗？
