限购区域以内的工抵房还是受限购影响的，工抵房本身还是商品房，只是开发商由于资金问题抵押给了银行或是施工方，销售部分还是正常的销售，还是要和开发商签订合同，在购房资格方面工抵房没有明显的优势。并且工抵房由于抵押的问题，如果房子出现了烂尾的话，买了工抵房的购房者是没有优先受偿权的，在考虑工抵房的时候还需要小心谨慎，不是特殊需求的话是不建议考虑工抵房的。
1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。
6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
21城发布房价限跌令，涌现大量工抵房，对房地产市场有何影响？
我们生活在现在的社会中 ，想要有一个稳定的生活，我们就必须有物价的稳定，房价的稳定以及生活物资价格的稳定 。为了保证这些物质的稳定，我国相关部门颁布了相关的法律法规来限制 这些物品价格的上涨 ，国家这样做可以有效的 保障人们的生活水平。同时可以很好的稳定社会秩序 ，增加人们的幸福感和满足感 。如果在市场中出现了违规的现象，或者是哄抬物价的现象，我们应该及时地向有关部门进行举报来维护消费者的合法权益，或者是拨打消费者热线 。
下面我们来解决一个这样的问题 ，21座城市出台了限跌令 ，国家出台限跌令的这项政策，对于我国的房地产行业有什么影响呢 ？
从大的方面讲我国出台限籍令这项政策对我国房地产是非常有益的，由于我国现在的楼市面临着很大的下行的压力，如果开发商为了缓解这一个现象就想要 降低 房屋的价格来使得自己的收益增加 。但是如果房地产开发商将房屋的价格降低 这对于许多的民众可能是一个好处，因为房价降低了，代表我们可以购买的房屋变多了 ，
但是我们从另一个角度讲 房屋的价格降低，许多的炒房客或者是投资者都会大规模地进行抛售或者是其他的行为会对我国的经济秩序造成不良的影响 ，我们还要知道的是，房地产开发商如果不以任何理由，随意的降低房屋的价格，就会扰乱该地区房地产的正常秩序 ，也会导致房地产的无序竞争，最终使我国的经济受损。
为了我国经济的健康发展也为了让人们的生活水平有一个很好的稳定 ，所以我国出台了相应的现金令，让房屋企业可以将价格调控在一个合理的区间之内 ，这样可以很好地保证人们的生活在一个稳定的水平。希望我的答案可以帮助到大家 。
需要，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。1、产权证要齐全。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
3、延期交房违约金赔偿约定。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。
5、公摊面积。
6、面积确认和差异的确定。
7、付款方式与期限。
《中华人民共和国民法典》
第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十六条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。
第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第六百一十八条当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。
第六百一十九条出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保护标的物且有利于节约资源、保护生态环境的包装方式。
楼盘有工抵房不影响其他房。根据查询相关公开信息显示，工抵房是工程抵债房，在解押后买卖、交税、使用时和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买者手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的，并不影响其他房，可以自由买卖。
