11层洋房二楼一般不会反水，洋房二楼出现返水的情况是比较少见的，但是在装修洋房的时候，材料选择是非常重要的，特别是家里的防水措施一定要做到位，如果说在装修洋房的时候，如果没有采取防水措施，那么房屋不仅容易出现反水的现象，而且屋内出现转潮的现象也是非常有可能存在的。
1、底楼顶楼各有利弊
经常有人纠结于选花园洋房底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯需求。
2、交通及配套样样都应考虑在内
有人说，住花园洋房都是比较有钱人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜?所以，如果作为居所话，配套公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。
3、开发商实力和经验是买好洋房硬指标
买花园洋房一定要注重开发商实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手好项目，这样开发商造出楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商品质项目是花园洋房、保值重要因素。
4、适宜面积套内120-180平方米
其实，花园洋房适宜套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活舒适性。
以前的小区二楼都会出现过反水的情况，出现防水之后，我们就会觉得这个房子让我们很恶心，特别是厕所防水，甚至有的人因为防水把房子卖掉。面对选择楼层的时候，我们知道二水的防水几率是比较大的。十一层洋房二楼反水的几率大吗？买洋房怎么选楼层？
以前的 小区 二楼都会出现过反水的情况，出现防水之后，我们就会觉得这个房子让我们很恶心，特别是厕所防水，甚至有的人因为防水把房子卖掉。面对选择楼层的时候，我们知道二水的防水几率是比较大的。大多数的小区都是一楼是独立排水，所以二楼最容易防水，那么我就来告诉你十一层洋房二楼反水的几率大吗？买洋房 怎么选楼层 ？
十一层洋房二楼反水的几率大吗
11层洋房二楼一般不会反水，洋房二楼出现返水的情况是比较少见的，但是在 装修 洋房的时候，材料选择是非常重要的，特别是家里的防水措施一定要做到位，如果说在装修洋房的时候，如果没有采取防水措施，那么 房屋 不仅容易出现反水的现象，而且屋内出现转潮的现象也是非常有可能存在的。
买洋房怎么选楼层
1、底楼顶楼各有利弊
经常有人纠结于选 花园洋房 底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有 电梯 话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好， 采光好 房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯需求。
2、交通及 配套 样样都应考虑在内
有人说，住花园洋房都是比较有钱人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为居所话，配套公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。
3、 开发商 实力和经验是买好洋房硬指标
买花园洋房一定要注重开发商实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手好项目，这样开发商造出 楼盘 品质也难保满意。所以，选择实力开发商品质项目是花园洋房、 保值 重要因素。
4、适宜面积套内120－180平方米
其实，花园洋房适宜 套内面积 应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买 别墅 ；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活舒适性。
通过我为我们介绍的十一层洋房二楼反水的几率大吗？买洋房怎么选楼层？我们要知道现在工艺已经有了很大的长进，所以防水的几率不是很大，但是大家选择楼层二层虽然是一个不错的选择，但是我们发现二楼通风以及采光并不是很好，因此大家需要考虑清楚，避免自己买的楼层，自己后悔。
洋房会不会反水主要还是要查看该楼房的施工质量，大多数情况下，现在的洋房二楼都不会出现反水的现象了。
首先告诉大家结论，反水并不是普遍现象，要看楼房的年代和水路设计，总的来说，最新的住宅二楼一般不会反水的，而且洋房的几率比高层会更小，几乎不存在返水的问题。
二层反水的情况多发生在老式住宅，因为老师住宅的下水道弯口一般在二层，所以反水和堵的可能性大；但是自从1997年以后，建筑物就不存在独立排水的说法，下水道的铺设方式都改为下埋式了，弯口都在地底下，所以也就没有二楼反水的问题了。
买洋房的好处
1、更具个性
洋房与住宅相比，透露着一种与众不同的西洋味道，并且也更具有亲地性。因为洋房承载着的并不只是单独的居住场所，而是一种特有的生活方式。对于追求个性的年轻人而言，洋房绝对能够满足你的各种需求。
2、方便交际
因为洋房的空间一般都比较大，所以方便业主邀请亲朋好友前来聚会，这样一来就可以彰显出主人的热情豪放，同时也可以增加你的人脉。当你享受完午餐之后，还可以带着孩子去阳台中享受阳光。
3、奢享繁华，从家门口到商业街
与普通的楼房相比，洋房更具奢华是毋庸置疑的。在此同时，洋房也可以让你享受从家门口到商业街的服务。因为大多数情况下，洋房的地理位置都是十分优越的，这样就可以让业主节省更多的时间。
基本上不会出现反水情况。
因为洋房的制造质量还是非常有保障的，现在房子都是设计的独立下水，一般开发商建造房子之前都会进行规划设计，设计合理就不会出现反水的情况。
如果在装修洋房的时候没有采取防水措施，有可能会出现反水现象，而且屋内出现转潮的现象。也有可能是因为家里下水道出现一些堵塞物，需要定时疏通及时清理就可以了。
