五证不齐全的房子可以交首付，但是存在的风险也是较大的。国家规定，无证不齐全的房子不能正常的交易买卖，并且，存在的风险也是较大的。购房者在购买时应该查看房屋是否五证齐全。
1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。
2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
4、施工进度没有达到规定要求就销售。这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
贷款买房已经成为一种主流买房方式，购房者想要贷款买房就需要准备首付，然后每个月偿还月供直到借款还完为止。但是现在大城市买房一套房子几百万，即便首付是有百分之二三十，也要好几十万。因此在支付这笔钱的时候，购房者需要谨慎一些。
贷款买房已经成为一种主流买房方式，购房者想要贷款买房就需要准备首付，然后每个月偿还月供直到借款还完为止。但是现在大城市买房一套房子几百万，即便首付是有百分之二三十，也要好几十万。因此在支付这笔钱的时候，购房者需要谨慎一些。那么你知道交首付的时候有哪些必须要注意的事情吗？我总结了四点，你看看用不用得上！
1、不看到五证不交首付
只有五证齐全的楼盘才是国家允许出售的，因此购房者看到开发商提供五证才能交首付。有的人会说了五证不全的房子便宜，并且很多人都在买，应该是没事的。但是购房者不能光看到现在，还要想到风险，如果开发商钱，走人了，那怎么办？即便开发商不跑路没，那么购房者也有可能面临签订合同无效、无法办理贷款等问题。
因此我建议如果不看到五证，你还是不要交首付的好，一旦发生纠纷，你钱房两失就不好了！五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、尽量不要分期首付
有的开发商为了吸引客户，会打出分期付首付的广告，但是我建议你还是不要分期的好。一方面，如果是置业顾问给你了一段时间凑首付，但需要你先行交一部分，如果你在这段时间凑不上那么可能面临违约情况，你开始付的那部分首付也就拿不回来了。二是你连首付都需要东拼西凑，那么说明你的经济能力一般，买房还需要每月支付每月供，一旦钱拿不出来，你可能面临经济和精力的双重压力。
3、首付多少看政策和荷包
首付交多少这个问题可不是购房者自己就能决定的，一方面要看购房者当地的贷款政策，例如某地要求贷款比例为70%，那么购房者至少要准备30%的首付，当然如果有能力支付40%、50%等等都是可以的。这个就需要购房者来根据自己的经济能力来决定了。一般来说，我不建议为了首付掏空所有存款，我们身上应该有一部分小的资金作为储备资金，应对生活中可能出现的其他问题。
4、首付应该晚点交
在首付款的时候，置业顾问都希望你越快越好，且通过一切手段会“逼”你交首付，例如告诉你看上的房子被挑走了、房价要涨了等等。但是我建议你可以不那么急着交首付，多看几个楼盘对比对比。在大部分城市，房价基本都是比较稳定的，不太可能出现太大幅度的上涨或下跌，购房者做好决定在入手能让自己更加理智。
以上就是关于贷款买房交首付的四个小技巧了。首付金额的多少和购房者自身的经济实力以及当地的政策有关，而交纳时间和方式则要看购房者和开发商签订的合同。另外交首付和签合同往往是同时发生的，因此购房者必须认真看清合同中的每一条细节，例如首付款是否可退等，这样才能万无一失。
在这个高房价时代，许多购房者就连付首付都要使尽浑身解数，因此，付首付前必须要做好充分的准备工作，否则首付很可能白交。那么，付首付前都该注意哪些事情呢？对此，我要说的是，付首付前务必做好以下这5件事，可别让首付白交了。
在这个高房价时代，许多购房者就连付首付都要使尽浑身解数，因此，付首付前必须要做好充分的准备工作，否则首付很可能白交。那么，付首付前都该注意哪些事情呢？对此，我要说的是，付首付前务必做好以下这5件事，可别让首付白交了。
一、确保房子 五证 齐全
一般来说，如果购房者你看中的房子是五证不全的，那么从本质上来说，这房子就是属于违规建筑的。故而一旦你购买了这类房子，那么必定麻烦不断。
因此，购房者在付首付前一定要查看五证是否齐全。当然了，或许也会有一些 开发商 推辞说：证件就要马上下来了，你先交首付，等证下来后我就拿给你看。那么，在这种情况下，购房者你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。
一旦房子五证不齐全，那么购房者你买的房子就有可能拿不到 不动产权证 ，而且 房屋 的质量也是没有保障的。
二、逐条审查 购房合同
由于购房合同太过专业，从而导致许多购房者都能够对合同中的内容一一的进行理解。因此，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏，当然了，若是身边有相关 买房 经验的老司机朋友，也建议可带上帮助审查一下合同。
三、口头承诺写入合同
对于开发商的口头承诺，有好多购房者竟然都是深信不疑的，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此，购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同。
四、明确交房和 退房 标准
在正常情况下，如果购房者想要退房，往往是需要付出沉重的代价。但是，如果是因为开发商单方面的原因，那么按理说，购房者就有权退房，所以，购房者一定与开发商明确退房标准，否则交钱后，想退房可就难了。
另外，关于卖方人交房的违约责任，也要在购房合同中明确好。最重要的就是，一定要注意卖方人 延期交房 是否有赔偿，即一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
五、首付 资金监管
为了确保 房产交易 能够正常进行，购房者不妨采取首付资金监管。其实，首付进行资金监管也是一个不错的安全方法，因为只有当房子完成过户后， 首付款 才会划拨到卖方账户。
随着 楼市调控 的不断升级，购房者要付的 首付比例 也在不断提高，不断的超出大家的想象，因此，首付款绝非小数，购房者在付首付前务必做好以上这5件事，否则钱很可能白交。大家觉得付首付前还要做哪些事情呢？
从法律层面来说，如果房地产开发商的楼盘五证不齐的话，是不可以擅自进行销售的，而对于购房者来说，如果选择这类房产，会有很大的风险。那么，开发商五证不全怎么办？购买商品房应该注意哪些事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、开发商五证不全怎么办
1、对于开发商来说，五证必须补全，否则没有销售资格，最终也只能成为烂尾；2、对于购房者来说，如果是在不知情的情况下付款，那在了解实情之后，可以要求开发商退还支付款项，若开发商拒不配合，购房者可以到住建委投诉，或者到法院起诉开发商。
二、购买商品房的注意事项
1、注意查“五证”
在确认购房之前，购房者应该先确认开发商是否已经取得五证，这样至少可以确保交易是合法的，有效的降低购房的风险。作为购房者，想要查开发商的五证，可以直接要求售楼部出示预售许可证，或者在当地的住建委官网进行查询，如果已经取得预售许可证，则说明其他证书已申请成功。
2、注意合约内容
现在大多购房者在支付首付款之前，会先被要求交付定金并签订认购书，然后再用于后期抵扣首付款，根据法律规定，购房者在交付定金之后，如果开发商没有违约情况，该定金是无法退还的，所以确认购房前，必须谨慎再谨慎，尤其是合同的内容。
编辑总结：购买商品房之前必须先查开发商是否已经取得五证，否则会影响后期办房产证的相关事项，对购房者来说，风险极大。以上关于开发商五证不全怎么办以及购买商品房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
