实地看房早上去看较好，早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。
1、看房时间
①白天看，晚上也要看，注意入夜后房屋附近的环境和噪音状况，照明设施等对居住环境是否有影响。
②晴天看，雨天也要看，注意房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象。小区附近道路是否有积水现象。
2、小区周边建设情况
①电梯，有无噪音，人员流动是否比较大比较杂，电梯方便且质量好，是日常生活的重要保证。
②楼梯，万一发生意外，楼梯时唯一的逃生之路，要注意楼梯过道是否有杂物影响通行，是否有可燃物等危险物品堆放等。
③房屋周边环境情况
小区环境的管理、治安、文化氛围、小区内部配套情况、居民构成情况等需要提前了解下。
3、房屋质量情况
①墙面是否平整，可大致判断整体建筑质量。
②墙角必须方正，因为墙角承受的时房体结构上下左右的力量。
③注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。
④拉开窗帘，推开窗户看窗外的通风、采光、排气等情况。
⑤厨房及厕所的设备，因为房里的水、电、气等都集中在此，容易出现堵、漏等问题。
⑥注意电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否合理、方便使用、留有余地等。
如果你近期有买房计划，建议您最好在下雨天去看房。因为只有在雨天才可以看清楚的看到在晴天隐藏的缺点，要是下雨后还是发现没有什么缺陷，那说明这个房子质量几乎没什么问题，我们可以选择它。
1、观察点一：社区排水能力——周边地形和排水情况如果小区内部的地形有落差的话，那这里的雨后排水系统肯定是会有影响的，所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域就会受到影响，说不定你开个门雨水都会漫进你家。
再看看路面积水，可以随机问下小区居民，比如“每次下雨都会被淹吗”、“有没有人来疏通”等之类的问题，购房者可以根据回答做相应的衡量，看是否纳入购买的选项。
2、观察点二：房屋内部质量——壁、天花板、地板、窗边我们在看房时一定要注意看墙壁、天花、地板是否会漏水，如果有漏水的情况，那就不要选择这个房源了。当然，很多老房子都有不同程度的漏水问题，如果有其他更加在乎的优势，那么漏水这个问题就可以成为讲价的筹码。
其次还要注意看窗边是否有漏水的情况，窗框四周与墙体如果是用特殊材料填充的，那这样是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。
3、观察点三：室内采光——客厅、卧室光线
如果在阴雨天看到室内的光线还是比较充足的话，那这样的房间采光一定是很好的。室内采光这一点对于南方的购房者特别重要，毕竟阴雨天说来就来，长期在阴暗的房子里生活，身体和心情都会受到影响。
4、观察点四：室内通风——房子通透效果
雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这样的房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之如果设计不好则会比外面更加闷热。
5、观察点五：物业服务——小区大堂、电梯旁
在大雨过后，小区周围的环境就需要物业来好好管理了，一般雨后的小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍，想知道物业负不负责任的话，看地面上的积水有没有及时清理就知道了。如果看的是电梯楼，那不妨观察下垃圾箱，如果下雨天也能清理及时，那么小区的物业应该不会太差。
而管理不到位的物业公司面对业主，却往往是在事后推卸责任。所以，我们在买房的时候，还是要选择品牌物业。
买房子时想要看房子采光如何，最好冬天早晨这个时间段去比较好。同一楼层不选择立面凸起或凹陷的房屋。如果建筑物立面抬高，会遮挡相邻房间的采光；如果建筑物的正面凹陷，照明将被相邻的房间阻挡。房间也叫宽度，我们习惯把房间的主要采光面称为房间，所以当然垂直于它的是深度。房间越大，进深越小，房子的采光越好。
1.早上阳光弱的时候，看看这个时候的房子。如果房间的采光还行，在采光方面可以放心。在建筑密集的城市，为了让大多数房间都能接受光线，很多建筑的朝向都不正确；中间一层的很多房子，因为被前面的建筑遮挡，有时候看不到采光情况。所以在不同时间段看房要看几次，其中一次一定是早上。
2.如果你买的是期房，那么买家在看房的时候只能从平面图上了解。然后，在看平面图的时候，可以多注意窗户在平面图上的位置。选择平面图时，最好不要选择只有一面采光的平面图。最好选择对面的窗口位置。平面图上一般都有窗户标志，买家可以通过这些标志判断房子的采光情况。但是在现在的平面图中，除了40m2以下的小平面，基本上所有的平面图都是两边亮灯的。特别是冬至前后，昼短夜长，日照角度偏斜，容易遮挡光线。这个时候看房子，可以更好的看到采光情况。决定一个房间采光状况的因素其实有很多，其中房间的朝向和前后楼的高度更为直接。一般朝南的房间比较好，楼间距是建筑高度的1.2倍以上。
3.楼层越高房子的阴影越少，光线越强。很多购房者倾向于购买中间楼层的房子，因为如果中间楼层的房子周围几乎没有障碍物，就不会影响通风或视觉，照明也会合理。以上就是对买房子时想要看房子采光如何，最好哪个时间段去比较好这个问题的解答。
白天。白天可以看房的的采光怎么样，跟房子的通风效果。
当然了，晚上看房也是可以的，此外，房子的安全性是最重要的，因此如果你想看房子的安全性如何，那么就得晚上看房了。因为晚上看房更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。
看房3步：
1、看分摊
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。
同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
2、看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
3、看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
