贷款还没下来可以退房。如果退房的原因是开发商或银行，可以全额退款退房，如果是个人原因想退房的，开发商可能会依据购房合同约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。如没有约定，则双方协商，如若协商不成，可以起诉。
1、面积差错
若是发现开发商交给的房子建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积差错绝对值超越3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
2、开发商擅自改变房子规划
若发现开发商交给的房子发生了规划或规划改变，例如：房子结构的改变，房子用处的改变等，开发商没有奉告购房人改变，则购房人有权解除合同。
3、房子质量问题
若出卖人交给的房子有质量问题且影响到购房人正常寓居运用的，则购房人有权解除合同。例如：购房人买了房子，房子内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常寓居使用的，购房人就有权解除合同。
4、房子存在抵押
许多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
5、无法获得借款
若是不能归责于买卖双方当事人的原因而无法处理银行按揭借款的，则买受人是有权解除合同。
6、无权属证明
一般商品房买卖合同中都会约定好，若出卖人没有在约好的期限内获得该商品房地点楼栋权属证明的，买受人有权退房。
7、逾期办理房产证
若购房人购买房子后，在法律规定或合同约好的期限内没有获得房产证，则期满后超越一年，因为出卖人的原因仍然没有获得房产证的，则购房人有权解除合同。
8、一房多卖
目前，许多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房子出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。
9、逾期交房
根据规定，如果期房延期，购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
在购房的道路上，不可能每个人都是顺顺利利的，有很多人就会被卡在房贷方面。在签署购房合同之后，贷款迟迟不下来，导致很多人想退房。那么，房贷没下来可以退房吗?新房退房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
房贷没下来可以退房吗
这种情况一般是不能退房的，但购房者如果强行要求开发商退房的话，那么就必须承担相应的违约责任。不过如果是因房产开发商这边原因，例如未取得预售许可证等，而导致购房者贷款无法正常办理的话，购房者就能要求其退房，并将所支付的款式一并退还。
新房退房的注意事项
1、保险退保手续不要忘
新房如果办理退房手续的话，不要忘了办理退保手续。因为在办理房屋按揭贷款的时候，大部分都会购买房屋保险，若购房者退房的话，则需办理退保相关手续，才你能领取到剩余部分的保额。
2、违约金就高不就低
新房退房如果是因开发商自身原因所引起的，那么要注意违约金方面。按照相关规定，合同中所填违约金是不足以弥补业主损失的权利的，所以这中间的差额就必须要让开发商来赔偿。
3、办房产证前退房更省事
如果新房要办理退房手续的话，那么必须要在领取房产证之前。若等到取得房屋产权证之后，想要退房就会比较难了。另外，在取得房产证之后退房的话，其手续还非常的麻烦及复杂，并且还要花费非常长的房屋鉴定时间。
文章总结：以上就是关于房贷没下来可以退房吗以及新房退房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
用户购房交了首付后，申请的住房贷款办不下来的话，是可以选择退房的。若是因为用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金。实际上住房贷款一次申请不通过，用户还可以试着申请第二次。像若是因为用户准备的基本资料不全或者不对造成住房贷款办不下来的话，那用户实际上只需准备好完善、准确的材料再次申请就可以了。还有，若是因为个人债务过多，那用户可以选择把户下的负债结清，或是先还一部分，等个人负债率降低了以后再去申请住房贷款。只需证明个人有优良的个人信用，具有充足的还款能力，那住房贷款一般就能办下来。以上就是房子首付款交了贷款办不下来,能退房吗相关内容。
一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
1、如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第五条
明确相应贷款对象和范围实施差别风险管理，建立贷款各操作环下节的考核和问责机制。
二、首付交了贷款办不下来怎么办
首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
