1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。
2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户多，一旦配置稍微不到位就很麻烦，除非内部都有超市和学校的配套，否则肯定是不如小楼盘舒适方便的。而且小楼盘的物业相对来说更加负责，毕竟需要服务的户数少了，对服务质量的提升也有帮助。
3、建设周期。现在买房时，开发商为了在建设期提前回笼资金，都会直接以期房的形式进行销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”的差距就容易出现了。楼盘面积越大，建筑物数量相对也更多，即使开发商资金充裕，建设周期也会稍微长一些。小楼盘则很快就能够交房，而且不会像很多大楼盘一样出现分一期、二期的现象。
1、挑选房源
包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。
2、购房阶段
当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。
3、付款方式
大部分购房者都是贷款买房，对贷款中出现的首付，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等。
4、验收
在验收房子的时候要重点注意房子的质量问题，小区的物业管理问题等。
目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同，小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语，该如何选择楼盘呢？究竟是“大点好”还是“小点好”？这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来，小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。
1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。
3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。
4、安保系数 大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
6、施工周期大楼盘施工周期长，对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了，可能有人会问：那到底该怎么选择楼盘啊？
长期以来，新房市场受到的关注度要远远高于二手房市场，毕竟谁心里都会有一个“买新不买旧”的执念。但是，随着房地产市场的快速发展，对于一线城市和部分二线城市来说，正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过渡，而且一线城市几乎已经进入到了存量市场。
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小楼盘比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。另外大楼盘内的交通不是很方便，有些规划复杂的楼盘走几分钟都出不了小区门，开车出门到了高峰期也麻烦。
不论是大楼盘或是小楼盘都是配备物业管理公司的，但对于差不多的团队，小楼盘或许也比大楼盘好一些，面积小物业公司也能更好的进行管理，毕竟住户相对来说更少，所以物业公司需要服务的对象相对少一些，所以在服务的质量上来说也会更加的好。
现在买房时，开发商将直接以期房的形式出售，以便在施工期间销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”之间的差距很容易出现。建筑面积越大，建筑物数量越多，即使开发商有足够的资金，建设期也会略长。
经过对以上3点的分析，我们明显可以看出小楼盘和大楼盘在居住方面的区别。其实这两种楼盘起初只是在地块面积上有所不同，想不到对买房者来说影响还挺大的。
开盘的平米数，大盘自然是相对于当地来说的巨型楼盘。
一；房地产(realestate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
二；房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。
三；2020年6月，海南作出决定:坚决破除"房地产依赖症"，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。2021年3月，郭树清表示:"房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。"
房地产业搭上"振兴规划"末班车的消息刺激地产股全线上涨，不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空。但据各机构跟踪的数据显示，各大城市楼市成交量普遍上升，这无疑为房地产股的上涨增添了底气。
消息称，房地产可能搭上振兴规划末班车，其中最引人注目的是将取消"第二套房"的限制政策。这个政策曾被称为"压垮房价的最后一根稻草"。
四；本行业仍处于有利政策环境中，成交有望进一步回暖，并且重点公司销售业绩出色，2009年实现市场份额上升也比较可能，因此维持行业"增持"评级。有专家指出，上周房地产成为资金撤出最多的行业，表明市场对这个行业的看法仍有分歧，而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准。
