有房贷记录买房就算是二贷了，房贷记录是不会清除的，会一直保存在征信系统里。不过在某些城市只要是首贷结清了再办房贷也可以按照首贷的利率标准执行，这样即使是有贷款记录也不影响。但有这种规定的城市还是比较少的，如果有贷款买第二套房的准备就需要尽早规划。
1、申请贷款额度要量力而行
通常来说，银行批给贷款人的贷款额度一般是根据贷款人的经济情况和收入水平来定的，目的是保证贷款人有足够的能力偿还贷款，银行也能从中规避风险。但有些贷款人却认为贷款额度越大越好，甚至贷款额度超出了本人的经济承受范围，从银行的角度考虑，自然也不会愿意给这样的贷款人发放贷款，所以大家在申请贷款额度时要量力而行。
2、个人信用要保持良好
想要贷款买房，维护良好的信用记录是很有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
3、贷款前做好流水账，不要频繁更换工作
在申请贷款买房时，银行一般会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些来评估申请人的还款能力，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
除此之外，银行会综合评估贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于贷款人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
4、不要轻易替人担保
如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。
5、提交真实资料信息
银行对于贷款者的身份会进行严格核实，如果发现伪造资料，那贷款就更加不可能了，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
6、贷款额度尽量是整数
从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此购房者申请的贷款额度要尽量是整数，这样相对容易通过些。
7、选择合理的还款方式
目前，房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起;等额本金是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。
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由于政府为了遏制房价的上涨，而会出具关于购房的相关政策，当然各个区域的政策中，购买首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做个认知。那么有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、有贷款记录就算二套吗
有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套。
二、贷款买房不可忽视的几个问题
1、购买商品房之前，需要让开发商提供五证，从而确认开发商是否已经取得售房的许可，这时非常重要的。如果说开发商还没有取到五证，要么不买，要么就需开发商给出承若，确认办理五证的具体时间，毕竟没有五证是不被法律认可。
2、开发商是否有足够的实力，以及良好的口碑，也是消费者选择的一大重点。毕竟目前够买的房子，基本上是期房，还处于建设之中，要是遇到小型开发商，后期极有可能会由于资金的不足，而停止开发，导致出现烂尾的现象。
3、买房还需看的就是自己是否具备有购房的能力，毕竟买房不是一项小数目，即便是贷款买房，也要准备一笔不小的首付款，若是没有足够的实力，后期偿还月供将会带来太大的压力，严重影响日常生活。
关于有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前确认清楚，才能确保获取各大的利益哦。
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房贷还清后再买房是算首套还是二套，得看当地规定，一般有三种政策：认贷不认房、认房不认贷、认贷也认房。
1、如果是认贷不认房，那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2、如果是认房不认贷，那只要购房者证明其名下无房，不管有没有住房贷款记录，都可以按照首套房认定。同样地，如果购房者名下已经有一套房，那无论此套房是全款购买还是贷款购买，贷款有无还清，再去买房都将按照二套房来认定。
3、要是认贷也认房，则既看家庭拥有的房屋数量，也看家庭成员名下的住房贷款记录。只要客户名下有一套房或者有过一次住房贷款记录，再买房就会按二套房认定。
大家需要注意，大多数城市是“认贷不认房”或“认贷也认房”。住房套数可通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
扩展资料：
首套房和二套房存在哪些差异
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%，二套房商业贷款首付款比例为50%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
