1、影响精神感受：住宅空间的舒适程度，是以人的尺度和心理接受的感觉为基准的，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强。房子层高过高，会使人在室内有空旷、不亲切、失落的感觉;而层高过低，会使人产生压抑之感。所以恰当好处的层高很重要。
2、影响采光和通风：层高过低会影响采光和通风，采光、通风不好，就不能很好的调节室内的温度和湿度，从而达不到想要的舒适程度。
3、影响装修效果：层高较低的房屋，在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低。同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的家居理想和意愿，给消费者留下了遗憾，在一定程度来讲，也降低了生活质量。
①整体形状方正
整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
②偏大面宽偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。
③没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
④房间大小适中
房间越大越好?当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
⑤动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
⑥通风透气很重要
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。
住宅层高实际上并不是越高越好，高度或是以大家生活的舒适感为主导。农村自建房第一层内空3米2至3米6，第二第三层内空3米至3米4，我觉得这范畴内的高度比较合适，除非是建复式楼房，不然或是不必建得太高。房子并不是越高越好，过高非常容易令人觉得空荡荡，且会使屋内的室内楼梯变陡，爬楼也越来越更艰辛，尤其是家里有老年人或小孩子，更提高了她们爬楼的难度系数；或微信步数增加，扩大占有总面积，增加广告设计分配的难度系数，扩大建房子成本费。
致冷和供暖将提升时长及耗能。室内装修不便，太高，一般人字梯不足高，装修吊顶等室内装修有艰难；照明灯具组装也受影响，太高了照明灯具光源会越来越不够；提升建房子成本费；定居舒适度差，尤其是没什么装修的墙面，给人的感觉是空荡荡、苦闷，没有安全感；消耗室内空间，有一些室内空间压根并没有运用到。农村自建房的层高究竟是多少为好，这也是很多人都会担心的一个问题，一样也是一个并没有正确答案的问题，只有说农村自建房是多少的层高可以让大伙儿感觉最适度也愿意接纳。对于问题常说的第一层4.5米，二三层3.8米的层高是否确实适合呢？我来说说自己的见解。
农村自建房的一楼一般较为宽阔，不容易设定太多的屋子，除开老年人房以外便是餐厅厨房和洗手间，别的便是超大型大客厅。那样的房子合理布局层高过低的情况下便会变得较为压抑感，与此同时也由于乡村自然环境很容易湿冷，太低的层高不适用于自然通风光照。因此农村自建房的一楼层高都非常高，做到3.8～4.2米这一高度，所以说一楼层高4.5米可以接纳，可是却有点儿较高。盲目跟风。农村建房岀现一种新房型，很多人都跟随建一样的。看到有一家人一楼建了4米高，大部分都建4米。建矮了就觉得低人一头。尤其是边上或之前的房子比自己家的高，那情绪恨不能卸下来复建。
凉爽。南方地区夏天长，有的农民资产不足，建了一层楼简单装修就搬入去住了。3米高的楼房的确比4米高的楼房热。即使建了二三层楼，村里人没有钱安装空调，或是楼层高的凉爽。层高针对工程建筑而言是一个很重要的标准数。一般高端大气洋气，低窄暗陋室。但在一个地域都会有一个规范高，但目前的高层住宅层高急剧下降，有的才2.7米，很压抑感。房地产商运用此方法控制成本进而做到更好的盈利，危害了小区业主权益。有的地区就得高一点，比如说南方地区就得层高高些。由于她们那边高低温，且花草树木多，不好自然通风散寒湿。题主说的层高大家北方地区建房子肯定是不同意不采取的。但在南方地区很有可能便是有效的。
层高or净高，你都了解么？开发商跟您签订的购房合同里面写的是层高还是净高？开发商有没有偷偷改了图纸，您的权益得到保障了么？小编将通过本文带您深入了解住宅层高。
一、层高的经典误区：层高=净高？
一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：
层高=净高+楼板厚度 （具体如下图所示）
二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积
层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：
1.住宅：
层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。
层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。
层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。
除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。
2.商住项目：
层高5.4米以下的：算单层面积
层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。
层高7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。
三、住宅层高多样化趋势日益明显
按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。
对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现层高设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~
1.普通住宅层高啥标准？
按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。
2. 洋房项目层高需多高？
和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。
3.中高端项目层高需几何？
小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。
4.住宅层高新尝试
随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在层高和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米层高的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较极致，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。
对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些；而二层作为休息室内，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的层高，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。
以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会受到政策限制。
商业住宅类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。
也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，投资价值更高。
（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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