并不是地下车位都没有产权，没有产权的地下车位都是人防车位，产权归人防办所有只对外提供使用权，所以对于一般居民来说就会被理解成没有产权。而有相当多的地下车位是不由人防办管理的，这些车位基本都是建设单位所有，这种车位是可以买到的，也可以有产权证件。
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
很多车主会在住宅的小区内购买地下车位，拥有产权证的车位享有的权利会更多，那么地下车位有没有产权证呢？
1、如果地下车位是开发商通过批准建设，具有单独产权的车位，这样的地下车位是有产权证的，产权的年限与所属住宅的年限一样，一般都是70年，到不动产登记中心就可以办理产权证了。
2、如果地下车位是占用业主的公摊面积建设的，这样的地下车位是没有产权证的，只能拥有车位的使用权。
3、如果地下车位是人防车位，这样的车位也是没有产权证的，车位的所属权是属于人防办公室的，也就是国家，只能拥有人防车位的使用权，一般通过租赁获得。
综上所述，只有开发商通过批准后建设的地下车位，才能够办理车位的产权证，在购买时需要分清以上几种车位的不同，尽量选择购买有产权的车位。
因为没有停车的地方。
很多城市在一段很长的时间内规划的车位都是没有产权的，据我所知。有产权的车位不多。那么开发商按照规划修建了车位，按道理说没有产权的车位只能是使用权转让，没有办法办证。
人防车位，产权归政府人防办，收益权归开发商。人防车位的性质，决定了其只能租而不能售，所谓的买只是长租。只要是从开发商手中租，也没什么问题，由于只是租，发票等手续就很重要。弄清楚从谁的手上租，很重要。
地下停车位有没有产权是需要分情况的，只要地下停车位不是人防工程改造的，并且也没有在合同中明确表示计入到小区公摊面积内，都是可以办理下来产权证的。
一般只要是开发商通过批准建设，且都具有单独产权的车位是有产权证的，这种地下车位产权的年限和所属的住宅年限是一样的，用户有需要可以直接到不动产登记中心进行办理就可以了，一般产权是70年的时间。
如果地下停车位占用了业主们的公摊面积，且在合同中有明确表示的，这样的停车位就是没有产权证的，这个地下停车库的产权应该归所有业主所有，但是只拥有对车位的使用权，是不可以办理产权证的。
如果地下停车位是人防工程改造车位，那么这些车位也是没有产权的，产权就归属于国家，业主只有车位的使用权，一般这种车位都是租赁来获取。
