1、在建好的楼栋内选择一层装修设计的样板房，这样的样板房一般最后都是会出售的，有些楼盘会出售给自己的员工。
2、在售楼处临时搭建的样板间，这种是不会出售的，这种样板房只是提供购房者参考了解户型情况，整个售楼处在房屋完全卖完后会拆除，样板房也是会一同拆除的。
1、样板房不同于一般的毛坯房，因为在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。
2、在看样板房之前，可以提前准备好一把尺子。因为在对样板房装修的时候，有些开发商为了将出卧室的宽敞度体现出来，便会使用比市场家具的尺寸小的。没有仔细观察一般是很难发现的，这样的房屋带交房放置家具时，便会发现卧室空间非常的狭小。所以，在看房过程中，可以将尺寸拿出来测量一下。
3、看样板房过程中，不要将房屋自然采光给忽略掉。因为一般样板房里面都是灯火通明的，这样能让它看起来更加宽敞，但要知道生活中，很少有人会全部都开着灯的。可以将里面的等全部关掉，然后观察它的采光度。
4、买样板房，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑装修是否符合自己的喜好以及自己预期的入住房屋的时间，如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。
5、购房者还要尽可能了解样板房的施工环境，能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。
样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。那样板间真的能买吗?来看看样板间有哪些优缺点。
一、首先是样板房的优点
1、方便入住，省心省事：样板房其实就是精装修房，是楼盘销售展示单位，买样板房最大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”，对着急住进新房的人就有很大吸引力。
2、户型好，设计优秀：样板房一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中最好的单位；作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。
3、价格较低，性价比高：大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
二、样板房存在或可能存在的问题
在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。
1、不实用：样板间的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至牺牲使用功能，因此使用起来未必方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。
2、老化损毁：样板房的展示周期一般可能长达1—2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
3、施工质量：样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程，不用展示，往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率，质量差，比如水电工程，后期使用和维修有很大难度。
三、买样板房要注意的问题
样板房有好有坏，有优点也有缺点，因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。我个人建议是不买贵的，只买对的。不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。
除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰，如果不喜欢就没必要购买。如果喜欢确定要购买样板房，要做到以下几点，以使自己的利益得到最大保证。
1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书；尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。最好能够与当时解样板房的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。
2、可能了解样板房的施工环境，还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
3、样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。
样品房是会卖的 。但是样品房需要等开发商的房子全部卖掉之后，大部分客户装修都差不多了，才会出售，而且由于样品房“粥少僧多”，能买到样板房一般都是开发商的关系户 ，普通客户也许只能“望房兴叹”。
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
很多朋友在看房的阶段，一定看过开发商提供的样板房，也遇到过开发商抛售样板间的情况，一些人认为这是捡漏，一定要买样板房，也有一些人认为买样板间都是交智商税，以后的问题太大了，划算的那么点价格根本算不了什么。今天就来讲一讲，样板间到底值不值得买呢？
样板房有哪些优势？
一：需要展示实力与工艺
样板房其实最主要的功能就是展示，一个楼盘中，一般会有一到三套样板房，会做成不同风格，一来是展示装修公司的工艺和实力，二来也是满足看房顾客的眼球，毕竟爱美之心，人皆有之。所以样板房的装修，用料是尽善尽美的，在外观上只要你喜欢，那装修风格和软装搭配上就没什么问题。
而且你看过的样板间，要是想复制在自己的房子里，很有可能货不对板。请人设计又是一笔钱。
二：价格优惠，尤其是到了售房后期
样板房一直都是备受争议的，因为并不是每一个人都愿意购买样板房的。这个就像手机店里的展示机，每天放在那里，供顾客们体验，最后卖家也会标注出那个是展示机，价格便宜的不是一星半点。但是样板房和手机相比，并不存在那样的损耗，手机每天供人体验，时间长了之后运行速度、电池消耗的损耗都是不可逆的，但是房子并不存在，一般看房客都是上门看，量量尺寸，最多摸摸这里，坐坐那里，这一点小的损耗其实相比之下还是小了不少。
最多也就是弄脏布艺，踩脏地板，如果说是要到损坏的程度，那还不太可能，除非故意搞破坏，但这种情况一般都是要赔偿的。
三：比较环保
为什么这么说呢？因为一般样板房都是留在最后出售的，但是装修出来的时间很早了，很多情况都是装好一两年，最后才将样板房卖出，所以充分的晾了这么久，环保性还是比新装修出来的好很多的。
四：省事省时
买样板房省钱是肯定的，也很节省装修时需要跑市场买材料的时间，这样一来二去，剩下的可不只是装修的费用，还有大量的时间和精力。
样板房有哪些缺点呢？
一：用料考究，工艺却无从考证
样板房你看到的全部都是明面上的东西，就是说隐蔽工程你看不到，只能是销售说什么你就听什么的，隐蔽工程无从考证也无从验证。尤其是管道、电路、水路、防水，这些东西非常重要。
我认为这些是比软装、设计风格之类更加重要的东西，比较的核心因素我认为是成本。软装、电器、家具等等，都是可以控制成本的，即使坏了还可以找商家保修或者是买新的，成本并不高。但是隐蔽工程因为没做好而需要重做的话，那么不仅要砸开地重装，还有好一阵子无法住家里，就算是可以住，每天面对“断壁残垣”，或者是“水帘洞”，没人会开心的。
二：别被自己的眼睛骗了
这里主要是说三个方面，第一是灯光，光线是非常重要的问题，在暖光、亮光下格外好看、通透是一定的，样板房的灯，瓦数一般都比较大，才能营造出更好的视觉感受。而我们平时家用，很多情况是不用瓦数这么大的照明工具的。要是选择话，记得关了灯看看采光到底怎么样。
第二是尺寸，因为不用尺子量的话，我们肉眼并不能看出来具体到公分的差距，比如为了凸显主卧空间的大，把所有家具的尺寸都缩个水，整体看起来相得益彰，但并看不出来其实小了一圈。比如衣柜厚度至少要达到45公分，样板房可能并不能达到，只有30几公分而已。
第三是整齐干净。这一点怎么理解呢，就是没有电线，没有接线板这些东西，但是这些日常生活中一定用得到，所以样板房看上去非常的美观大气，就是因为没有这些看起来很凌乱的东西影响我们的视觉，所以在选择的时候，请不要被美貌和低价冲昏头脑。
三：强扩空间
一些样板房确实会存在这种情况，就是强行扩充空间，比如将一些墙体拆除换成玻璃，做开放式厨房，打通阳台与客厅，或者阳台与卧室，让整体看起来更加通透，空间感也更立体，但是这些并不是我们一定都用得到的。就比如开放式厨房，中餐厨我个人并不建议做开放式厨房，西餐厨倒是可以。
四：心理作用
很多人是打心里觉得样板间就是不好，别人用过的自己肯定不会买。不过确实这是别人经常要来看的样板间，但是并没有那么多的损坏，其实对于预算有限的人来讲，买样板间是一个非常划算的选择，
样板房其实有优点也有缺点，但是我们如果要购买的话，验房的时候需要检查什么呢？
其实样板房的验房与精装房的验房是类似的，之前的文章我们也写到过精装房如何验房。要从这几个方面去看，家具尺寸，家具品牌货号，乳胶漆的品牌货号，一定要注意货要对版，卫生间的闭水试验，瓷砖有没有空鼓，门窗框是否紧实，地板有无起翘，线路具体如何走的，问清楚才方便自己日后整改。有了问题维修也好，压价也好。
不过最省事就是请专业的验房师来验，就看大家的选择了。你会选择购买样板房吗？
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