全款发票不是交房时给，全款发票在交房后给。购房者缴清全部款项后向开发商或银行索要，但部分期房需要等到交房后才能发给发票，因预售面积与实际建造面积会存在一定误差，在实地测量后，需根据多退少补原则进行调整，因此需要按照房屋最终确定面积开具发票。全款购房发票较为重要，可以用于办理不动产证和落户，还可提取住房公积金，若发票丢失，房主在一年内则不可提取公积金，同时还会影响房产证的办理，因此应仔细保管，避免丢失而产生不必要麻烦。
1、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
2、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
3、检查室内各项设施的质量
购房者在交房时一定要注意查看室内各项设施的质量问题，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。
购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而全款发票在交房时给。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了精准的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不属于最终实际面积，在实际建造过程中多少有些误差。
首付款发票和购房发票的区别是什么?
首先，二者所持有的的对象不同，首付款发票只开给贷款购房者，而全款发票即购房发票，既开给贷款购房者，又开给全款买房者。
其次，二者的用途不同，首付款发票可以用于按揭和提取住房公积金，而全款发票不但可以提取住房公积金，在办理不动产证和落户时，都需要全款发票。
最后，二者重要性不同，首付款发票若是丢了，则后果不严重，但是如果丢的是全款发票，那购房1年内则不能提取公积金(由于公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的)，如果房产证还没有拿到手，全款发票的丢失还会影响房产证的办理。
买房要注意什么?
1、公摊面积。
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
2、地段。
现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。
右高左低的房子，风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。
3、容积率。
容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接
全款发票在交房后给。一般来说，并不是交房的时候オ会给发票。首付款发票是在缴纳首付款之后向开放商索要的，全款发票在付清全款或者还清贷款的时候向开发商或者银行索要。
不过，有些期房需要等到交房以后才能给发票，因为预售面积会有误差，交房的时候是需要多退少补，不动产管理处需要按照房子的实际面积开发票的。
交房注意事项
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
是的。支付首付款后即开具房款发票，因为 银行贷款 其中需要的一份材料就是房款发票复印件。但这份发票不是最终发票，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付 购房 人全款发票。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
