交了首付想退需要开发商同意，只要开发商同意的话就可以退。如果开发商不同意的话，只能和开发商协商，或者把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，可能需要承担相应的违约责任，违约金购房合同或认购合同上一半都写得很清楚。
首先，查看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁，业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范围内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
1、由于不可抗力导致合同不能继续的
不可抗力可以是自然因素，也可以是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。
2、开发商违约、违法的
开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
3、房屋质量出现重大问题的
房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
买房方式有很多种，有全额付款，也能办理住房贷款。因此，在买房之前，大家一定要深思熟虑，不能盲目。那么，买房交了首付不想要了可以退吗?退房条件有哪些?今天，小编就来给大家分析一波首付完能退房吗。
一、买房交了首付不想要了能退吗
1、自身问题：购房者付完首付，在后续办银行贷款出现问题，导致贷款合同无法签订，可以和开发商协商退房，否则按违约处理
2、开发者问题：购房者因为开发商的问题，银行不放贷款，首付退还，退房可以不用承担任何责任。
二、退房条件有哪些
1、预交了订金
只要购房者还没有和开发商签订正式购房合同，或者只缴了一些订金，并且不是合同定金的话，后续事出有因不想买房了，是可以要求开发商退还之前所交款项的。
2、做了预售登记
如果购房者做了初步预购商品房的预告登记，但是还没正式装修入住的话，也是可以退房的。购房者可以和开发商友好协商，双方签订退房协议就行。但是如果是无理由退房的话，退房就有点麻烦了。
3、入住后退房
如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，但由于开发商的原因导致产权证书迟迟未能办理。并且购房者已交纳了相关的税费，购房者是可以直接要求开发商退房。退房会涉及到物业费、税费、装修损失等，这方面要注意。
文章总结：以上就是关于买房交了首付不想要了能退吗的全部内容了。为了保障自己的利益不受到侵犯，大家在买房之前一定要对开发商有所了解，确定其资质等等。
购房者在看房、选房之后，要和开发商签订购房合同，并支付首付款，首付款一般为总房款的30%，但有些购房者因为各种各样的原因事后不想要这个房子，那么首付款能退吗？下面我们就来详细介绍一下：房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付?希望可以给大家一些帮助。
房子交了首付可以退吗：
房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让法院督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。
什么情况下可以退首付：
1、房屋质量问题严重影响使用
若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。
3、拿不到产权证
在现实生活中，一些开发商会拖欠政府土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。
4、延迟交房
大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
在建房时开发商未经购房者同意就私自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
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