1、注意房屋产权，房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质具体是什么。
2、注意开发商品牌，商业公寓选择口碑好的品牌开发商，品质更值得信赖。
3、注意周边配套设施，商业公寓一定要注意看周边的配套设施如何，这样生活便利性、升值空间及转手价值会更有保障。
商业公寓的优势
1、价格优势：三低“低总价、低首付、低月供”，公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小。
2、用途优势：三宜(“宜住、宜商、宜租”)，公寓适合自住，适合过度;适合出租，且租金较住宅要高，适合办公，还可用来注册公司。
3、政策优势：在城市住宅限购、限贷政策下，一般商业公寓都是不在限购范围的。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
4、利率优势：二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
5、配套优势：商业公寓一般都是装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。
6、社群优势：商业公寓一般住诞生贵族，企业白领等城市精英，整体人群素质高。
7、物业优势：物业管理会更加规范和到位。
8、商业优势：商业公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了。
9、拆迁优势：商业公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。
10、前景优势：随着周边城市已经放开公寓落户政策，届时公寓的价值更大，完全就拉低与住宅的差距，未来前景可期。
第一，关注房屋产权
一般来说，市场上并不是所有公寓的产权都只有40年。购房者只需要查看楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，房子是商住都会很清楚。
第二，明确购买目的。
换句话说，你为什么选择公寓？选择公寓的目的是什么？如果是理财的话，建议选择商务公寓，因为毕竟你理财的目的是为了赚取更多的收益。与写字楼相比，这类公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，还要考虑房屋的配套设施，安防系统等等。
当然，如果你只是一般购房者，那么买公寓一定是用来自住的。如果自己住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，满足不了基本的居住需求。
第三，选择品牌开发商和好地段。
无论是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都至关重要。选择口碑好的品牌开发商。这样的企业有责任感，被大众认可，建的房子质量也有一定保证。另外，要注意选择位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。
四、住房面积的大小要适当。
一般来说，在今天的市场上，并不是所有的公寓都是同样的大小。如果是小户型出租，面积越小越好，不宜选择太大的房子，尤其是刚需买家。想必这个时候买公寓只是一个过渡。所以最好租50到80平米左右的房子，租金价格合理。
5.考察小区周边综合环境和配套设施。
公寓 式住宅是结合式住房的一种方式，另外公寓楼也是商业房产项目投资中更为普遍的一种房地产方式。公寓式住宅相对性于独院独户的独栋 别墅 ，更为的性价比高。是一种服务设施齐备，可是只占工程建筑一部分的定居形状。也就是“苍蝇再小，五脏俱全”。
1、地段很重要。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的。
2、生活成本高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。3、不能落户。公寓房通常是商业性质的住宅，不能办理入户，这对于家里有小孩要上学的购房者来说不太友好。
4、贷款年限短。贷款购买公寓房的首付要比一般住宅高，因为公寓房通常是商用性质物业，另外申请的贷款年限也不会太长，至长10年期的贷款，而且不能申请公积金贷款。
买公寓房需要注意事项
1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。
3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
买公寓的缺点
1、土地使用年限短，比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、 写字楼 或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难，根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、落户口艰难
公寓楼是在商住用地里建起来的新项目，因而是商业服务特性的，是不符在我国的有关落户口的要求，因而公寓楼是不可以申请办理落户口的。
一般年轻朋友因为买房资金预算比较有限，绝大多数人都选择购买公寓式住宅，由于公寓式住宅的房型小购房款总价格就相对性较小，可是公寓式住宅是存有一定的缺陷的，因而在选购的情况下一定要慎重！
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买公寓房注意事项：1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。
公寓的优点
1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。
2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。
3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。
公寓的缺点
1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。
2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。
3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。
