商住两用房是公寓，也可以是住宅，因为商住两用房是综合用地。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年或者50年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。
1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
很多没有获得购房资格，但是急需住房的人群，会选择购买商住两用房。有些人对于商住两用房并不是很了解。那么什么是商住两用房吗?商住房有哪些特点?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。
2、 商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地，因为它的使用年限只有40或者50年，而且根据物权法规定，商住房使用年限到期之后，是不能自动续期的。
3、 商住房以Loft户型为主，设计感强，它的人防和消防等建筑标准高、安全绿化好，但是我们购买商住房通常需要支付5成左右的首付，而且贷款期限最高只有10年，还不能享受税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业标准支付的。商住房通常不能落户，造成了购房者学习上的不便。
4、 商住房比较适合拥有刚需人群，或者是投资者。因为很多地方的商住房并不执行限购政策。大家在购买商住房也需要谨慎考虑，因为根据北京相关政策规定，商业 项目是不能设计成住宅的，而且为了规范商业用房市场，北京全面叫停的商改住，上海暂停了商住房的网签，广州禁止个人购买一手商务公寓。
小编总结：关于什么是商住两用房小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住房有所了解。大家购买商住房时，要综合考虑其优缺点，当地的政策等，结合自己的实际需求购买。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确"商住房"这一概念，所谓的"商住房"只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
