买房已经交了定金一般不可以换房。交了定金就算是已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，那房产商可以考虑给换房，一般没什么问题的情况下不会给换的。
1、购房定金的份额不能违背法令的规则。
根据《民法典》规则，当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
因而，依照上述法令的规则，购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的报价是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。
2、购房定金的份额超过20%怎么办?
根据《民法典》规定，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。
所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。
比如，房子报价是100万元，可是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者，如此购房者总共能够拿到50万。
3、买房交订金不能口头协议。
买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。
一、 买房 子签了合同还能换房子吗? 可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。 判定是否能更改换房、要回 定金 ，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。 签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行 债务 ，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。 债务人 履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“ 订金 ”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担 违约责任 。 我国《 商品房 销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而 购房 者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、 买房合同 注意事项有哪些? 1、产权证要齐全。包括《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《 商品房预售许可证 》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否 抵押 了， 土地使用证 有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的 营业执照 ， 经营范围 里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、 延期交房 ：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付 违约金 ，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择 退房 ，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 不同的户型和楼层都有可能价格完全都是不相等的，再者说换房这并不是开发商一方就可以决定的，所以建议大家在挑选房源之前，如果还没有想清楚的话最好就不要签 房屋买卖合同 。业主在签了合同以后坚决要求换房，但是条件又不具备的情况下，定金不会退还，这是属于业主违约。
买房交了定金双方协商一致可以更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
买房子交了定金一般是不能换的，合同上面是没写不能换，但是人家白纸黑字写得很清楚你交的定金就是具体哪个房号的，不存在交定金然后随便选的说法。所以如果按合同约定，你是不能换的，告到哪里也赢不了。
不过，合同是合同，如果卖方同意你换，自然没有什么关系。但是你现在是要换更小的，意味着总价也少了，置业顾问的提成也少了，开发商的总收入也少了，意思就是说，他们的既得利益减少了，所以一般来说不情愿换，你要是换个更大的，估计他们也就爽快答应了。
你还是直接去找他们经理好好说说，看给不给换 但是千万别拿合同说事，按合同你根本不占理。
