1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
土地来源和产权的不同。
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
日常生活中，除了商品房卖得很火爆之外，安置房的销售量也是非常不错的。那么，安置房和商品房的区别有哪些呢？下面我们就一起来探讨下吧！
1.产权
安置房和商品房相比，产权是明显不同的。因为许多安置房都没有完全的房屋权，并且未必有完全的土地使用权。同时大多数安置房的土地性质都属于划拨土地，也就是那种没有交出让金的。但是商品房是有完全产权的，而土地性质是出让。因此，安置房如果进行再次交易，就会被要求缴清土地出让金。
2.时间交易限制
其实安置房和商品房相比受到的交易限制也会更多一些，因为很多安置房在交易年限上都有一些规定，一般规定在几年内不能转售。而商品房却没有这种规定，只要你买的是登记过的现房，就可以完成上市交易。但需要注意的是：商品期房在法律上是不允许转卖的。
3.交易风险
因为安置房有很多交易限制，所以和商品房相比，购买的风险会更大一些。因为安置房这种房屋在进行交易的时候很容易引起国家的关注，哪怕你们已经签订了合同，由于国家已经规定了你们的房屋不能转让，所以你们的合同也是无法履行的。
4.质量区别
其实商品房的质量一般都是非常优秀的，但是安置房就不同了。因为安置房的建筑利润被大大的限制了，所以建筑团队一般会做出偷工减料的行为，从而增加利润。
编辑总结：上文给大家介绍了安置房和商品房的区别，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于商品房和安置房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续呈现出的内容一定会更加精彩哦！
