1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了,洋房价格一般会比小高层贵,洋房的户型方正,但户型是不能随意改动的,如果选择的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层的居住环境较好,房屋空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5-6层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,住户出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比价小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,住户比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
1、所谓洋房,它是一种非常具有欧美风格的房屋,装修也具有西方的风格,比如要配备客厅、餐厅还有卫生间,它也是一种复式或者别墅式的住宅。
2、洋房还有一个好听的名字叫做花园洋房,又或者称之为花园别墅。很多人提到洋房,可能就会联想到大上海的一些小洋房,而洋房既结合了西方的装饰色彩,同时又引入了中国的历史和文化。
3、随着洋房的发展,现在的洋房种类也比较多,不仅仅代表的是别墅,一般来说它代表的是11层以下的建筑。有的房子是4层,这种房子的绿化率比较高,如果是第一层,有的开发商还会赠送花园或者有一个大大的露台,所以现在的洋房不仅仅是指别墅,它是介于公寓和别墅之间。
如果你最近正有买房的打算,相信也走遍了很多楼盘,而销售人员会推销你各种洋房或者小高层、高层等等,那么什么是洋房?什么是小高层?这两者之间又有什么区别?
一、什么是洋房
1、所谓洋房,它是一种非常具有欧美风格的房屋,装修也具有西方的风格,比如要配备客厅、餐厅还有卫生间,它也是一种复式或者别墅式的住宅。
2、洋房还有一个好听的名字叫做花园洋房,又或者称之为花园别墅。很多人提到洋房,可能就会联想到大上海的一些小洋房,而洋房既结合了西方的装饰色彩,同时又引入了中国的历史和文化。
3、随着洋房的发展,现在的洋房种类也比较多,不仅仅代表的是别墅,一般来说它代表的是11层以下的建筑。有的房子是4层,这种房子的绿化率比较高,如果是第一层,有的开发商还会赠送花园或者有一个大大的露台,所以现在的洋房不仅仅是指别墅,它是介于公寓和别墅之间。
二、洋房与小高层的区别
1、价格是它们最明显的区别,如果购买的是洋房,在同一个小区内选择洋房,价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显,基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房,说不定开发商还会赠送一个花园,这种房子物业管理费也偏贵一些。不过小高层的居住环境也非常不错,物业费用要比洋房稍微便宜一些。
2、公摊面积也有所不同,如果是洋房,使用面积会更加多一些,而公摊面积要比小高层更加少,主要是因为洋房一般是1梯2户,公摊面积就会更加小,使用率更加高。
3、容积率不同,一般来说洋房的容积率在1.2~1.5之间,而小高层的容积率是在2.8~3.0之间。
小编总结:了解了洋房和小高层的区别,我们在购买的时候,就可以根据自己的需求合理选择。不管是洋房还是小高层,都各有各自的特点。
洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。
1、层数不同:一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。
2、公摊面积不同:洋房为独栋的设计,基本上是一户一栋,其公摊是很小的,而小高层是住宅小区,至少有12-15%的公摊面积。
3、环境和布局不同:对比小高层来说,洋房的建筑密度低、绿化高,而且还有庭院花园布置,环境是非常好的。洋房因为的独门独户的,每层的布局都有差别,而小高层的户型布局基本是固定的。
购买洋房的注意事项
1、注意配套设施
购买洋房不可不考虑配套设施问题,因为洋房大多是选址于比较偏远一些的郊区,因为这些地方比较安静,而且环境优美,但容易出现周边配套不齐全的情况,因此需要从交通、商场、医院等生活设施方面进行筛选。
2、注意开发商实力
洋房的开发商关系到房屋质量问题,实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工,也可以很好完善自身配套,可以从其资质进行选择,其中一级、二级是比较好的选择,其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的。
3、注意物业情况
购买洋房要先对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察,它关系到居住安全、舒适等问题,一定是要配置有严密的安保措施。要选择规范化、人性化管理的物业,居住体验感更好。
洋房和小高层的区别是如下:
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了,小洋房价格一般会比小高层贵,小洋房的户型方正,但户型是不能随意改动的,如果选择的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。
小高层的住宅一般是7-11层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,住户出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,住户比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
洋房的优点:
1、开放式的生活方式
这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低
绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化
楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。