1、首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
2、买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、必须经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
如果您这套小房子是贷款买的，那么卖掉后银行也可以查了，再置换的话是属于第二套房。如果您这套小房子是全款买的，那么置换后再买房是算是首套房的。
二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。
4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询
房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户（被拆迁人）办理房屋所有权证书及其期限，如果合同有约定的，按照合同约定办理，如果合同没有约定的，按照法律规定，拆迁人（开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证书的条件。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
拓展资料：根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人（单位或个人）即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算，同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条（不动产物权登记的效力）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
每个人的生活当中都会经历不同的事情，房产证是买房当中都会遇到的事情，如果房产证更换不及时，我们的房产就不能合法的使用，当然了，很多人由于经验少，做起来就有些难度，就比如拿换新的房产证来说，如何换新房产证？办理房产证流程是什么？
每个人的生活当中都会经历不同的事情，房产证是 买房 当中都会遇到的事情，如果房产证更换不及时，我们的房产就不能合法的使用，当然了，很多人由于经验少，做起来就有些难度，就比如拿换新的房产证来说，很多人不太了解其中的流程，那么我就来告诉你如何换 新房 产证？办理房产证流程是什么？
如何换新房产证
一、旧房产证换新房产证流程：
1、申请；
2、询问并受理；
3、初审；
4、审批；
5、缮证；
6、收费；
7、记载于登记簿；
8、发证。
二、受理条件：
1、《私有房屋权属登记申请书》。
2、《 房屋所有权 证》，有共有人的还需提交《 房屋共有权证 》。
3、房屋平面图。
4、申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）；单位换（验）证的需委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章），法人代表身份证、 营业执照 或组织机构代码证及受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书。
5、 土地 、房屋有抵押的须提交 抵押权人 同意换（验）《房屋所有权证》的证明。
办理房产证流程是什么
1、初始登记： 开发商 办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修金， 契税 ： 公共维修基金 一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、按照规定时间领取房产证
你上厕所边介绍的如何换新房产证？办理房产证流程是什么？对于房产证的问题，我们有了一些了解，当然了， 换房产证 ，我们需要携带相关的资料，然后自己到部门进行去办理，毕竟换房产证和办理房产证是不一样的，我们需要携带原来的房产证，资料一定要准备齐全，如果资料不全会白跑一趟。
房屋在人们的生活中占据着比较重要的位置，不少的家庭也是会考虑购买房屋，这样也可以改善家人的生活条件。产权调换房如果要办理产权证的话，一定要注意一下办理的方法和流程。那么产权调换房如何办理产权证?需要注意什么?我们来看看我的介绍吧。
房屋在人们的生活中占据着比较重要的位置，不少的家庭也是会考虑购 买房 屋，这样也可以 改善 家人的生活条件。产权调换房如果要办理 产权证 的话，一定要注意一下办理的方法和流程。那么产权调换房如何办理产权证?需要注意什么?我们来看看我的介绍吧。
产权调换房如何办理产权证
1、现行拆迁法规关于 房屋拆迁补偿 有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人 房屋所有权 的丧失进行补偿，即所谓“货币补偿”一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓“产权调换”。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。
2、因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要“补偿”。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于“补偿”。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为“拆迁补偿安置协议”。
3、由此可见，所谓“产权调换”是一种财产损害补偿行为，将 新房 的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。“产权调换”补偿方式中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。“产权兑换”的，应当在兑换主体间办理转移登记。
房屋产权调换 需要注意什么
1、如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于 房屋出售 人的义务。在 房屋买卖合同 中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
2、给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。?
3、因征 收房 屋造成 搬迁 的， 房屋征收 部门应当向被征收人支付搬迁费选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。?
产权调换房在办理产权证的时候，建议要了解一下办理的方法和流程，建议要根据政策来进行办理，保证房屋的顺利买卖。以上就是我关于产权调换房如何办理产权证?需要注意什么?的相关介绍，希望对于大家办理产权调换 房产 权证有一定的帮助。
