1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。
2、坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷款购买的话，贷款年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。
1、注意房屋产权
房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。
2、注意开发商品牌
购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免户不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
3、考察配套设施
购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区字由功能设施是否满足居住生活的需要;二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时，还应该注意地段位置，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、谨慎选择户型
由于受到总面积的限制，商业性质的公寓不是舒适性住房，它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小，但是也需要满足基本的居住需求，所以购房者在挑选房型时不能马虎。购房者尽量选择采光、通风、景观灯条件比较好，面积使用率比较高的公寓，购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。
一提到公寓房，相信大家都不陌生，公寓房因价格较为便宜，吸引了不少年轻购房者，但是有些购房者在买公寓房前，会考虑到公寓房利弊的问题，那么买公寓房的利弊有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、公寓房的优点
1、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。
2、公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。
二、公寓房的缺点
1、公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。
2、公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。
3、购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。
总结：买公寓房的利弊有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。现在越来越多人喜欢购买公寓并不是没有原因的，但大家在购买之前需考虑到自身需求，如果家中有适龄儿童，建议大家不要购买公寓房。
买公寓房的优缺点：
1、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制；另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低；再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。
2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的；另外公寓房不能办理落户手续；再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。
1、公寓适合过渡人群
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、单身人士
单身人士对于住房面积要求不高，并且单身人士的经济能力有限，所以户型面积比较小的公寓就非常适合单身人士。
