买房看配套是指看除了房子主体外，小区建设的附加内容，比如小区内部配套建设的儿童游乐区、游泳池、小区会馆等，另外，配套也包含外部配套，像小区周边的教育、商业、医疗等资源配套。
1、小区周边配套
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。
考察小区周边配套，要注意以下几点：
(1)主要考察重点配套
教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。
(2)关注自身最需要的配套
由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。
(3)区域规划
区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等，这些都会提升区域的整体房价。
当然了，我们也需要留意，如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等，将会使楼盘贬值，未来转手卖出也有一定难度。
(4)小区周边居住人群情况
周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。
2、小区内部配套情况
小区的内部配套好，自带的商业配套完善且高大上的话，也是楼盘的卖点，能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套，要注意以下几点。
(1)基本配套设施必须齐全
基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时，则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制，比如必须使用xx公司的宽带等。另外，还要注意问下水电费的缴纳方式，是业主直交还是物业代缴等。
(2)注意配套的便利性
一般来说，小区的规模越大，则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等，另外，还有很多小区自带商业步行街。
小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
(3)注重配套的舒适性和实用性
小区内部的配套设施要注重舒适和实用，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施，不是单纯的有绿就行了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，规划要有美感。小区的景观，要与居民的休闲活动相匹配，这些都需要讲究好看又好用。
小区的配套设施，还应当要与小区周边的配套设施互补，更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好，位于远郊的楼盘周边配套差，所以自带的商业体量会比较大;而当小区周边的配套设施比较好，比如市中心配套齐全的房子，是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。
买房时，对于个性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考虑自己是否在居住后期能够达到可使用状态，即普能人能消受，不计费或计费可以承担。
对配套的理解，有助于理解产品的性价比，即是否买得值，划算，还涉及到对价格内容的理解，以明确开发商的营销方针，尤其是促销做法。科学地说，配套，应包括楼宇自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套，其中，真正有意义的，能够对买房者有真正帮助的就是第三种，即与你日后居住相关的现实配套，而开发商计价内容的配套却包括了第一种即开发商所称的特色配套，第二种即市政现实与远景，相关的第三种反而没有计入考虑范围，由此让消费者对价格无法准确理解，进而支付了不该支付的部分，并且由于人们的消费重心放在户型的考究上，开发商规划审计的重心也放在容积水平最优状态下的户型均好性，最终受损的是买房人。
第一种意义的配套——楼宇特色配套：指开发商在规划之初做为特色卖点并在规划中有所落实的，为单个项目所独有的个性化配套服务设施，大约市场中出现过的如管家服务，如高档会所，如康体设施，如拓展训练场所，如特殊的绿地或公共活动场所，象社区公园，象特色商业街但消费对内对外进行了适当区分者，当然也包括在社区功能特色方面的引进或借助于外力，象学校，象基地性质的项目引进，象示范性居住区建设都可算在内。
显然，第一种成本必须计价并在某种程度上高于其取得成本，这是因为其稀缺性与开发商进行了独特的设计，如同手机中的第一代产品，往往卖个好价钱，尔后慢慢下调。所以买房时，对于个性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考虑自己是否在居住后期能够达到可使用状态，即普能人能消受，不计费或计费可以承担。
第二种意义的配套——项目周边市政配套与市政远景规划及目前的成熟程度：我们有买房的时候，非常注意各式配套，但都把配套统一理解为市政及楼宇配备的各类可利用设施，但对于利用程度与是否有费，成本有多少以及购房目的要求下是否由投资人最终承担，都没有搞清楚。但开发商很显然都把这些客观优势或潜在优势做为了项目的卖点。
正是这种错误认识，或约定成俗，导致开发商拿地的时候也无意中将这些市政前景或配备现实情况做为地价的竞价因素之一，有的甚至做为主要因素，而政府为这块土地订价的时候也将自己套进去了，认为未来一段时间政府会投资建设的重大利好，也应该做为地价的一个部分来计算地租。
远景规划与目前有所成熟的配套对自住买房，于价格这一环而言，应该退出，没有实际意义，如你所购房子未来在火车站的边上，现在叫你多掏钱，愿意吗?再比如告诉你所在项目是中环主交通要道，现在让你多掏钱或比照着市区同样程度配套的地段来计入房价，你愿意吗?谈价谈价，这个是显然可以杀一杀的。
第三种意义的配套——与居住者普遍相关的可使用配套：显然，该配套取材于前述配套中的已实施部分，但外延远小于第一种第二种配套的实际内容。
真正有利于普遍消费者的配套实际就是社会性功能在社区或居住小区的现实表达，包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，由于各项目配建有商业裙楼，他们是补给型的配套，是后天的商业性供应，不是一般人所能经常性可利用的。
因为，有些特色配套，一般买房人无法消受，如奢侈的会所，并且不专属于一个高档的别墅级社区，显然，这个会所是商业性的，有费的，只不过服务内容与品质是按高档消费来订制的，它实际归属于社区的富人，但成本分摊却之不恭，完全由普遍消费者在买价中分摊或被转嫁了。
由于竞争与市场矛盾使然，许多开发商着眼于软件的开发引进而将其以配套成本摊入了房价，这也属于消费者无法受益但承担了成本的部分，如引进名校，开发社区活动中的非公益设施，甚至承担了社会性功能，如老龄自助设施等。软配套也应该依照上述分类来认真考虑与落实。
（以上回答发布于2015-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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配套是每个购房者买房时都会关注的重点，这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说，内部配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外部配套所包含的的内容则更加广泛。那么如何看小区的配套好不好？
配套 是每个 购房 者 买房 时都会关注的重点，这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说，内部配套设施是指与 小区 住宅 规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外部配套所包含的的内容则更加广泛。那么，如何看小区的配套好不好呢？
一、交通配套
楼盘 的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够，车位设计是与住户数量为1:1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是非常好的住宅内交通设计，安全安静。
外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、 路面 路况、 高峰 堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10内为佳，不同路线公交至少3种，城铁站站台以步行15内为佳，这样的交通配套为较好的。
二、商业设施
商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。
但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，距离是步行15到达的距离为佳。
三、 物业公司
现在购买的商品房小区都是有物业公司，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。
物业公司判断是咨询是其物业公司是什么，然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况，咨询其小区人员了解其物业公司如何。
四、医疗卫生
这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15内有大型医院为基础需求。
五、金融邮电
金融邮电设施就是指银行、邮局等，这方面是小区附近有是为佳，如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。
不少购房者说道买房觉得看房很累，选择很累，其实购房看起来很复杂，但是细节决定成败，建议购房者不要急匆匆下手买，多看细看，多问问重点，多对比，有时候很多东西可以伪造，但是细节却可以看出端倪，对于你问的问题，回答者的回复模糊不清，建议是自己去亲身了解一番，多花时间了解细节，比匆忙买房了后悔要好。
买房时怎么判断楼盘的配套是否合格？
1、交通类：交通类配套设施除开调研小区外道路的平整、开阔水平、间距城市外环线等主干道的间距及其工作时间的拥挤度，针对公交车站及其城市轨道的总数、经过线路及其早末车时长、碰到风吹雨打等极端气侯是不是简易喊到的士也是需要留意的。
2、日子服务类：日子服务类又可分为下列三大类——a、买东西，调研周边大型商场、商场、农贸市场、农贸市场市集等是不是可以满足平时日子的需要。b、餐馆休闲娱乐，根据自已的消费能力和饮食结构调研周边餐馆、酒店餐厅、夜店、特色餐馆、大排挡等食品设备的数量和质量。c、杂类，主要包含干洗店、宠物用品店、美容护肤（美容美发）店、房产中介公司店等。
3、医疗类：在医疗类配套设施上不只应该有一至两家大型医院，小区周边社区卫生服务、24h药店、擒雄按摩店都是医疗类配套的极为重要的构成部分。
4、文化教育：这一点很好理解，关键看一下附近是不是有幼儿园（注意调研公办or民办、收费标准标准等诸多问题）、中小学等设备。强烈推荐大家在买房前确认一下该小区的地理位置，是否能够直接进（无书费、助学金款等明目地花费扣除）哪所中小学开展学习。
5、金融投资：我们现在的工资大部分是直接划归储蓄卡了，因此小区周围有一所对应的银行会让平日的取款越来越便捷很多。这里要留意的是周边银行好具备24h自动取款机（ATM）的服务，这时候免去大家取款时绵长的取号等待的时间。
好小区应具备什么基础配套设施？1、交通出行层面
提到交通类配套设施很多人都会简单相当于周边公共基础设施，实际上细分化而言，交通配套的完善水平需看以下几个方面：小区外道路的整平、宽敞度；小区间距城市外环线等主干道之间的距离；工作时间小区附近和主干路的拥挤度；公交车站及其城市轨道的总数、经过线路及其早末车时长。
2、教学方面
关键看一下小区周边院校（幼稚园、中小学、初中）。我必须友情提醒留意的是，买房时要确认一下该小区所属规划区及其此片区可以进入哪所学校念书。千万不要因为自己家并没有学龄前儿童就忽略文化教育资源的重要性，毕竟在二次交易时，教育配套将会是房产的一大使用价值闪光点。
3、生活服务类层面
考虑周边大型商场、商场、农贸市场、农贸市场市集等是不是能够满足日常生活的必须；根据自己的消费能力和饮食结构考虑周边饭店、酒店餐厅、夜店、特色餐馆、大排挡等餐馆设施的数量和质量。
4、医疗层面
比较好的医疗资源是一家三甲医院配搭中小型小区医疗服务点，终究并非所有病症都要去医院，但如果产生忽然情况时，家附近的医疗资源可以使患者获得最快速的医疗救护。
