容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积之比，容积率低于0.5是指该地块的总建筑面积不高于占地面积的0.5倍，也就是每单位占地面积产出建面不足0.5。低于0.5对于城市居民小区来说是相当低的，很多的别墅项目也仅仅是不超过1，低于0.5算是高档别墅项目了，像是一般的高层住宅基本都会超过3。
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、小区绿化就会变少
小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题
容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
对于小区的容积率是有严格要求的，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。如果容积率过高，会给居民带来不利影响，容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。
一般来说，公寓性质的房屋居住密度会比较大，公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。一般来说，是指地上各类建筑总建筑面积与某一基地内基地面积之比。根据规划和管理的需要，可计算地下建筑面积比。
这一直是地方政府自己规定的。对地下室是否按容积率计算，地下商业建筑是否按容积率计算进行了有益的探索。排除土地面积比例是考虑节约用地，鼓励开发地下空间。包括容积率，是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞钻。容积率将直接关系到建设用地规模。
建筑一层为过道、公共停车场、绿化装饰、居民休闲及配套设施等公共用途架空的，架空层高度应在2.8米至3.6米之间，建筑面积不计入容积率。楼顶设有封闭楼梯间、水箱、电梯间、结构转换层、一楼车库、杂物间等，层高在2.2m以上的，按全面积计入容积率。
容积率在客观上具有最合理的价值。提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容积率的提高会导致建筑环境的恶化，降低使用舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，容积率在城市规划中客观上具有最合理的价值。建筑物的阳台，无论是凹形阳台、悬挑阳台还是不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。当每种类型阳台的深度超过1.8m时，封闭式阳台按全面积计入容积率。建筑物室外地坪标高不一致的，以附近最近的城市道路标高为准，室外地坪采用0.2m，按上述规定核定。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
依据财税〔2010〕121号规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
参考按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价通过划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。
需要注意这两个概念：宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。
