1、问五证：买期房一定要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是开发商没钱续建，导致楼盘烂尾。
2、问购房的优惠条件：售楼处都有很多售房优惠，但是优惠给得越多，销售们赚取的提成就也越少，所以有些好的优惠，如果不主动问，售楼处就故意不说，这将白白损失自己的福利。
3、问公摊面积和套内面积分别有多大：我们买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，自己家可用面积越大。
4、问产权年限：不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户，首付就需要50%以上，所以一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。
5、问容积率：容积率是指小区密度，容积率越高，小区越拥挤，楼栋数量会越多，高层楼层高，容易互相遮挡采光和通风，容积率高的小区，楼间距都更窄，买房只能往更高的楼层考虑，才能保证采光和视野不受影响，但楼层越高，价格也越贵。
6、问梯户比：指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例，电梯数量越多，公摊费就越高，户数越多，居住空间越拥挤，房子就很难达到南北通透，如果有能力，尽量买一梯两户的房子，还能少出公摊费。
7、问小区公共设施的布置：比如绿化率、垃圾站、停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。
1、看拿地时间
大家肯定都知道，住宅是70年，商业用地40年，工业用地50年，住宅70年到期之后可以续期。但是要清楚一点，这些年限不是买房的时候开始算的，是从开发商开始拿地的时候算的。问清楚拿地时间，就能知道产权还剩下多少年了。
2、看小区设计图
在购买期房的时候，由于工程还没有开始或者刚建了地基或者楼栋框架，没有办法实地考察，所以售楼人员都会在售楼处的沙盘模型上为大家讲解。但实际上沙盘只能做一个参考，本身肯定是被美化过了的。懂行的人买类似的期房一般会注意看小区设计图，上面的规划十分清晰，可以清楚地看到停车位等各种分布的细节。
3、看平面图
购买无实物的期房，讲到户型的时候，售楼人员会拿出一个房屋模型来为大家进行详细的介绍，这个模型的作用和沙盘差不多，弊端也就显而易见。看楼栋平面图，平面图上会把房屋朝向、外部楼道面积、楼梯电梯位置等更加直观地表现出来。
4、看公摊面积
公摊面积就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公共建筑面积就是整栋楼大家公用的部分的面积，譬如楼梯间、地下室等。公摊面积越少，房子的面积就会越大，反之就越小。一般来说，买房公摊面积在20%-25%之间最佳。
5、看不同户型的差价
询问价格的时候可以问一下不同楼层户型相似的房子的价格，或者是同一楼层不同方位的房子的价格，这样一算就会知道差价是多少，根据差价就能计算自己喜欢的几个楼层方位的房子的具体价格，通过价格对比选出一个最适合的。
6、看物业公司和服务项目
一般人在想到物业的时候，首先就是问的物业费或者是水电之类的价格。事实上物业公司的名称和其服务项目也是要问清楚的。
作为一个购房新手，在买房时应该多听取一些过来人的购房经营，与楼盘销售人员打交道一定要懂得扬长避短。那么，买房子应该问什么问题呢?买房子时应该注意哪些问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
买房子应该问什么问题
通常买房应该问房屋销售方式、具体价格、入住时间、入住条件以及车位等相关问题。而所谓的销售方式就是说在购房时，对于房屋是按照建筑面积来销售还是套内面积来销售这点必须要求销售人员明确答复，这两者是有一定差别的。若是按照建筑面积来计算，那么这里面就包含了房屋公摊面积，而套内面积则不包含公摊面积。
买房子时应该注意的问题
1、 有多少钱可以买房
买房必须根据自己实际的经济能来，有多少钱就买多大房子，每月的贷款额度不一个超出家庭收入的50%，最好是把比例压到比50%更低一点，这样除家庭日开销外还能有多余的资金用于定投活动。
2、 房价之外还有哪些费用
大部分的购房者在买房过程汇中，往往都只会盯住房子的总价，然后以这个总价来计算出自己所要支付的现金，但要知道购房除了房价还有其他一堆的税费需要支付。
3、提前还贷是不是好主意
很多人都会认为购房之所以选择贷款是因为资金困难迫不得已，若是资金拥有足够的现金，一定要选择将贷款提前还清，这样便可以无债一身轻了。但事实并非如此，必须要从自己的实际情况来考虑问题。
文章总结：以上就是关于买房子应该问什么问题以及买房子时应该注意哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
总结一下，有以下问题必问：
1、为什么买房比租房划算？
2、靠近小区深处的房子好在哪里？
3、选择小社区的理由有哪些？
4、选择带商业网点的住房有什么好处？
5、选择不带商业网点的住房有什么好处？
6、朝东的房子有什么好处？
7、朝西的房子有什么好处？
8、朝南的房子有什么好处？
9、出房率高的房子好处是什么？
10、出房率低的房子有什么好处？
11、框架结构的房子有什么好处？
12、砖混结构的房子有什么好处？
13、简力墙结构的房子有什么好处？
14、购买高档住宅为什么划算？
15、底层有什么好？
16、顶层有什么好？
17、中间楼层为什么好？
18、城郊结合房好在哪里？
19、为什么说郊区房好？
20、市中心房好在哪里？
21、次市中心房好在哪里？
22、十五年按揭的好处是什么？
23、二十年按揭的有什么好处？
24、一次性付款划算吗？
25、按揭有什么好处？
26、为什么买多层的好？
27、投资房产的好处？
28、购买期房的优势是什么？
29、购买现房的什么好处？
30、买高层的有哪些好处？
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