1、房价波动时情急购房：对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。
2、倾尽全力付首付：很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
3、还款能力评估不足：有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题，或为节约利息支出而选择了较短的还款年限，导致后来月供压力大，无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄，贷款时间长一点比较好处理，如果压力大，就慢慢换，如果有能力，可以在还贷几年后，提前还款。
4、选房过于片面：看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如部分人过于关注教育医疗等资源配套，反而忽视了占据生活日常绝大部分的宜居性问题，比如房子楼层、户型、朝向、通风、采光。如果不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是教育医疗，更多的是有些来自于住在屋子里的一些感受。
5、切勿贪大而大：面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居，其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理，够用。
1、了解房屋实际使用年限，必须强调一下，这一点尤为重要，但是很多购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子，一个项目开发住宅地产，2005年拿地，年限70年。购房者签订合同的时候是2015年，那么房屋实际是2075年到期，实际使用年限就是60年。
2、了解开发商证件是否齐全，这一点，如果是选择品牌开发商，影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商，购房者难免会有顾虑。这个时候最好找专业人士了解清楚，购房项目是否有持证收钱的资质，以免吃亏。
3、分清楚认筹和认购，一般情况下，销售会在现场逼定客户，先交定金。注意，这里交钱的实质作用，分为认筹和认购两种，意义非常不一样。认筹金只是一般定金，属于可以退的款项，不锁定房源。而认购金是有法律效应的，需要签订认购书，锁定房源的，如果购房者反悔是不能退的。
4、了解所购房实际装修标准，宣传过程中，开发商会想尽办法吸引客户购房。这个时候“全装”、“豪装”等字眼可谓是层出不穷，让人眼花缭乱。实际上，很多项目的交付标准实际只是刷了墙面、铺了地板，没有任何家具家电，墙纸都没有，怎么能说是豪装呢，硬装都达不到。这一点购房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。
5、了解所购房屋的实际情况，很多时候，购房者会被样板间的展示所迷惑，以为自己选购的房源也是一样大一样美。实际上，样板间往往会选择景观朝向较好的房源，并且通过装修效果使房间看起来更加美观实用。所以购房者一定要清楚自己购房的面积、朝向、景观等。
新手买房注意事项如下：
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分。房子是一个家，是用来居住的，工作后放松的地方，但是，如果在买房的过程中不小心入了“坑”，那可就有得受的了，所以，买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，下面我们就来看看买房子有哪些应该注意的误区。
误区一，了解政策等于没用
房价的跌涨有一定的规律，与市场有着莫大的关系，市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，如限购或限贷政策等信息，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
误区二，赚够钱才能买房
买房一定程度要掌握窍门，买房在没有全额付款的能力下，别死心眼的非要选择全额购房，如果没有还贷的压力，贷款买房还是比较好的购房方式，首付越低越好，月供越长越好。
普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了，折腾到较后你还是没房。
要真有看准的楼盘，该入手就别太犹豫。当然别把钱全砸在首付上，首付才是买房第1阶段，其实在交房的时候，还需要缴纳3－5万的各种税费，另外如果是毛坯房，交房后还面临装修的问题，这也是一笔巨大的开支。
误区三，房产证写子女的名字等于省事
一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子以后自己买房带来许多不便。
当孩子可以独立买房的时候，将不能享受首套优惠，一旦被认定为二套房，不仅贷款条件更加严苛，税费的缴纳也会更加复杂；如果要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房子符合孩子的利益。
误区四，专家的分析等于完全正确
新手买房之前难免都会去找找专家的各类报告、讲座，认为听了之后就能让自己避免吃亏。但是，专家到底为谁说话，这一点你清楚吗？所谓的专家多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请的一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话？
所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议，你或者将他们的言论和自己的调研做结合，全方位了解市场动态比较好。
误区五，被动炒房
很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。
如果非要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
误区六，广告等于现实
开放商在通过广告进行宣传的过程中，常常将有点突出，避而不谈缺点，有的人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。
因此买房时除了查看对方证件外，购房者还需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。
误区七，买房就该一步到位
一次到位只是一个“算命式”的想法，虽然能让你们省去很多后顾之忧无论，还能节约大笔的换房成本，但也意味着你们要承担更大的经济压力。中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业？因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，应根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。
误区八，买房不如租房
租房还是买房，这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更划算。但是算经济账的同时，却忽视了家和房子带给人们的归属感，安全感和幸福感，这是租房不能企及的。因此，如果手头资金已经够买首付的，那么在租房和买房这个问题上，个人建议还是买房吧。
误区九，提前还贷款等于省钱
很多购房者在有一定的资金基础后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但是提前还款不一定适合每一个人。如果等额本金还款期已过1／3或者等额本息还款期已过1／2的，提前还贷所能节省的利息就很有限；如果处于还款初期，提前还贷还有可能会产生违约金。
误区十，只看价格，只买便宜不买贵的
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜（当然资金特别紧张的除外），但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。
房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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