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买房怎样挑选楼层

周敏

1、挑选楼层可以从光线的角度考虑:楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

2、挑选楼层可以从噪音的角度考虑:在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般楼层低吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。就一般来说,20层以上的楼层噪音影响较小。

3、挑选楼层可以从灰尘的角度考虑:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

4、挑选楼层可以从性价比的角度考虑:一般来说,低楼层单价要便宜,高楼层价格要更贵。


买房怎样挑选楼层

买房哪些楼层属于特价房

一般买房的时候,一层、二层和顶层这些楼层会属于特价房:

1、一层、二层采光不好。一层经常会成为特价房的原因是一层采光不好,导致每天不能像高层层那样获得非常充足的采光,如果和前层的层间距过近,那么采光时间将更加受到影响。

2、 一层、二层蚊虫较多。作为最低的层层,难免会受到蚊虫的困扰,还得注意经常杀虫,多多少少对生活有一定的影响。

3、一层、二层生活噪音较大。小区内的各种生活噪音,儿童吵闹、电动车汽车的鸣笛声、广场舞噪音,都有可能影响低层层的生活感受,而一层和二层是受影响最大的两层。

4、一层存在变异户型。部分小区的底层存在层裙商业或者单元门厅,有可能会侵占一层住宅的面积,从而使一层产生变异户型,一般变异户型会作为特价房进行销售。

5、二层很难享受到电梯的便利。住在二层,如果乘坐电梯,需要长时间等待电梯,所以很多时候直接走步梯回家了,享受不到电梯的便利。

6、二层存在反水风险。二层的下水管道容易反水,很多购房者担心这一点,不愿意购买这一层,所以开发商往往把二层当作特价房。

7、顶层存在漏水风险。如果层顶防水做得不好,下雨时顶层就容易出现漏水的情况,所以很多购房者不愿意购买顶层,开发商也经常把顶层作为特价房销售。

买房子买在几层好?如何选择最佳楼层?

楼层的三分之一到三分之二。

楼层的三分之一到三分之二,都是视野最佳的楼层,采光好日照也足,还可以远离噪音,以21层为例,最佳楼层是7到14层之间,若是景观楼,则效果更佳,人站在阳台上也不会产生晕眩的感觉,尽量不要购买底楼还有顶楼。

买高一点的房子比较好,特别是在最高30层的建筑中,选择15层到20层是最好的,然而,买房是为了生活。在选择房子时,我们应该关注房子的生活舒适度,比如楼层会影响到的采光通风等等问题,对大多数朋友来说,买房并不容易,所以在买房时,每一步都需要小心,以避免让自己后悔。

买房子怎么选楼层

不同人有不同的喜好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

1、光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好,但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热。

3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。

4、灰尘:一般认为小高层8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

注意事项:

1、顶层、底层尽不要选

a、顶层的缺点

顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些,有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题,不管是哪个季节,想要获得舒适的体验,就需要借助电器,电费自然就要比别人家的多;另外,一旦下雨顶层渗水的可能性很大,后期房屋的维修成本也会增高;顶层的水压较小,一旦发生断水,顶层首当其冲受到影响。

b、底层的缺点

底层的房屋靠近小区的过道,人来人往的,所以私密性就比较差;而且底层的房屋视野差,看不到什么景象,采光效果也不好。另外,底层的房屋易潮湿,蚊虫家畜多,购房者不能经常开窗。

2、避难层的下一层

避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层,按道理来说,应该是有很多优点的。因为楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己生活产生影响;当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。

但是如果开发商将避难层挪作他用的话,就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以,在买房时,如果想要买在避难层的下一层,就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。

3、设备层或其下一层

设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话,设备层就会设置在地下室,也可以在屋顶设置;当建筑层数较多的时候,一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层的话,设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响,所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。

买房怎么选楼层

你好根据不同的住宅类型,最适合居住的楼层高度是不一样的,因此购房者首先要学会的就是根据住宅类型选择楼层。

首先是6层左右的多层洋房,多层洋房最好的楼层就是高楼层。因为低楼层和中间楼层的采光和通风效果不高,只有5楼和6楼这样的高楼层采光和通风效果才比较好。近些年新建的多层洋房都有电梯,因此高楼层也完全不需要担心出行方面的问题。

然后是7-18层左右的小高层住宅,小高层住宅最好的楼层是2/3高度左右的楼层。小高层住宅的高度并不算高,因此为了保证好的通风和采光,楼层的高度要相对高一点。当然如果楼层太高话,可能也会有水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题,因此小高层2/3左右的楼层是最适合选择的楼层。

最后是18层以上的高层住宅,高层住宅最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题,因此没必要去追求太高的楼层,在实际买房的过程中,中间楼层或者中间偏下的楼层就可以,楼层太高的话需要承受高楼层的一些缺点。

总而言之,如果住宅类型不同的话,好楼层的标准是不一样的,同时需要避开的楼层也会有所不同,因此购房者需要需要学会根据住宅类型来选择楼层。

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