1、当心特价房：一般在年底买房的话，购房者能够享受到的优惠活动特别多，除了购房折扣，贷款利率折扣之外，最直观的就是特价房了，不过大家在买房的时候也要注意，不是所有的优惠活动都是真是可信的。特价房有些并不是真特价，还有一些事存在问题的房子，有些特价房先涨价后打折。需要了解清楚再出手。
2、注意房屋质量：买房子一定要注意房屋的品质好坏，如果房子存在小的质量问题倒也算了，但如果是比较大的质量问题就麻烦了，所以在年底买房的时候，购房者还要注意查看该楼盘的建筑质量是否达标，户型设置不合理，又或者是房屋里面的采光、通风都很不好，如果房屋存在很大的缺陷，那么价格再便宜也是不建议购买的。
3、慎交定金：虽说春节是个小长假，但终究时间不算太久，而买房子又是非常重要的一件事情，在年底买房一定要慎重，不能因为没有时间了就匆忙选了房，交了定金。另外还要注意在年底买房的时候，一般都是一大群人一起去到开发商处看房，这种情况下很容易冲动交定金，事后自己又不想买房了，定金就要不回来了。
4、警惕合同陷阱：虽然开发商提供给购房者的都是统一的合同，但这也不排除开发商提供的合同是有问题的，购房者在签合同的时候要注意了，有的开发商在合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，也有是可以选择性填入的，但不管事哪一种，为开发商日后作弊提供条件的，一定要划掉这些地方。
5、多参考几家贷款银行：不同的贷款银行规定不一样，虽然有些开发商会与银行进行贷款方面的合作，导致购房者在办理贷款的时候只能选择开发商合作的银行，但购房者也可以尝试自己多找几家银行。购房者可以在办理房贷的时候就会选择一些中小银行门，选择这类银行也有一定的优势。
1、期房楼盘依然不买。虽然说此前一些停工楼盘都陆续复工了，可开发商资金紧张的问题其实还没有得到明显的解决，那么期房楼盘的风险依然还是存在的，可能期房楼盘的价格相对于现房楼盘来说要低上不少，但现在买房建议还是买现房买安心，千万不要图价格便宜去买期房，特别是交房时间在明年年底以后的楼盘！
2、抓住当下的优惠红利。今年以来各种利好政策频发，特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等，这些都是直接给刚需们节省购房成本，按照现在的趋势，到年底前，市场优惠很可能会进一步的加大，那么年底买房绝对能够比现在还要节省一定的成本，至于等到明年就不好说了，千万不要一直观望下去，一定要见好就收。
3、尽量一步到位。作为刚需来说，现在楼市优惠众多，利率也降至新低，不要抱着先买小的后换大的心态，尽量直接一步到位，特别是对于部分二线城市以及三四线城市的刚需来说，随着楼市发展到现在，市场供需明显没有过去那么紧张了，以后房子卖掉的频率也不会很高，不如直接抓住这波楼市利好，直接买入适合的房子，避免后期换房成本增加。
又到了年底，又到了各大优惠房源倾巢出动的时候，而这时很多购房者往往就容易产生冲动消费的行为，其实不管是什么时候，都应该做好万全准备再出手才行。那么，年底购房需要注意哪些问题呢？跟着小编一起来看看吧。
一、年底买房怎么挑
年底买房会有众多的优惠，购房者往往容易挑花了眼，所以到底该怎么挑呢？一方面，购房者应抓住时机果断买房，另一方面，也要根据当前市场特点，以及结合年底市场的独有特征，制订相应的策略，做到理性置业。
首先必须明确的是，买房需要长期准备，从最初看房到最终挑选到合适的房子，需要一个过程，其中会涉及到挑选、比较、评判等各种问题，所以无法在短时间内一蹴而就。因此想要在年底完成买房，应该是在3个月之前就开始看房，而且现阶段已经做好准备的购房者，可以选择在目前加快节奏，争取节前“收工”。
二、房企实力要关注
到了年底，部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。
所以在此提醒购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。
三、多做比较有必要
年底是出手置业好时机，面对层出不穷的购房优惠信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售房屋的价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。
购房者也应该学会判断信息的真伪，而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，也可以评判出房源报价情况。
四、搜索范围要扩大
年底购房可能会面临供应减少、房源不多的局面，也就会挑不到合适的房源，其解决方案就是扩大搜索范围。只要购房者没有限定置业地点以及具体项目，还是可以找到满意的房子。
当然，追求速度的前提是要求明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配，要结合自身情况，比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。
以上就是小编为大家整理的年底购房的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在距离2016年结束只剩下短短的一个多月了，大家该买房的都出手了吗？没有买房的你也不要着急，其实很多开发商往往都会在年底做些活动，吸引广大有购房意向的朋友们前往购房。但是，在年底这个关键时期买房的话，到底都应该注意哪些问题呢？
1、准备时间可以在11月份左右
金九银十往往是楼市的高峰期，11月后楼市转入低谷后，开发商就要开始准备年底的促销了，各种**、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。
2、“返乡置业”群体时间上把控
由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。
3、提防特价是否真的是**
年底是开发商会推出很多**活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。
4、房屋质量要谨慎
注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。
5、理性下决定，不冲动买房
年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。
因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定的理性！
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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