1、建筑质量标准高：从建筑质量上讲，小高层的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墻体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，折旧年限长。
2、风景视野好：小高层视野非常开阔，住的高望的远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果更佳，在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。
3、自然通风、采光良好：小高层空气质量好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，这样可以减少某些家电如空调、灯的使用频率，节省电费。
1、注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
2、注意观察景观。尤其是在挑选顶层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下12层左右的小高层应当配有2部电梯。
4、了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般小高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使住户不会因压力不足用不上水。
1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。
2、建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。
3、小高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者欢迎。
相对于相对低矮的传统农房或者是高层的住宅而言，现在更加流行的是类似下文所述的小高层，那么什么是小高层或者说小高层的优点和缺点有哪些呢?有类似需求和想要了解的朋友可以参考下文进行学习，借此我们就可以对小高层这个概念有一个更加清晰的认识，也有利于后期购置房子的时候尽可能选择和自己的需求预算相关吻合的一款房子。
一、什么是小高层
小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。
小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。
二、小高层的优点与缺点
小高层的优点:
1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。
2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。
3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。
4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。
小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。
小高层的缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大。
3.小区电梯只要一部。
4.建筑质量差于高层。
小高层几楼好
根据家中的情况而定。1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。
上文为大家举例介绍的是关于小高层的基础板块普及知识以及它们的优点和缺点分析，由此入手可以得知合适的小高层往往高度不是很高，但是相对来说设计比较人性化。而且它们的采光和居住效果以及后期的方便快捷程度也都适合现代的年轻消费者们购置，大家可以参考上文了解它们的概念和定义，对比优点和缺点两个方面因素，选择最合理可靠的住宅。
现在的建筑类型非常多种，仅仅从楼层高度来看，就分为低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑以及超高层建筑，这些都是根据楼层来划分的，低层一般在3层左右，多层为5-7层，小高层为8-18层，超过18层就属于高层了，不同楼层建筑各有优劣之处，那么12层楼房有什么优缺点呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、12层楼房有什么优缺点
1、优点，属于小高层建筑，达到安装电梯的标准，不需要进行加装，楼层本身不高，即使停电走楼梯也不会太累，12层楼房子公摊系数也会小一些；2、缺点，对比现在的高层住宅来说，层高较矮，屹立于众多高楼中是处于劣势的，不仅室内的光线会被遮挡，而且通风效果也是会受到影响的，还会有局促感、压抑感。
二、12层楼的购房楼层如何选择
购买12层楼的房子可以选择6层、7层、10层、11层比较好，要避开8层、9层房子，因为这两层属于扬灰层，是灰尘停留最多多的楼层，室内积灰是很严重的，基本上2天就要做一次整体清洁，否则就会看到明显的灰尘，容易给生活带来不便，也影响居住舒适度。
而购买6层以下的房子，就失去了购买小高层住宅的意义所在，完全可以购买多层住房，价格还更实惠，因为6层以下有没有电梯都是无所谓的，有电梯还会加大公摊系数，物业费、电梯费也需要多交纳一些，是很不实惠的。顶楼12层也不宜购买，夏天太热，还会有漏水的风险。
编辑小结：以上就是关于12层楼房有什么优缺点的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
小高层和高层的区别有哪些?
1、建筑质量上区别
从建筑质量上去分辨得话，小高层以混凝土楼板工程施工，建筑构造上和高层基本一致。小高层考虑到了建筑防火规范和城市土地利用效率和经济，配置家用电梯，舒适度不错。高层建筑一般都是以建筑钢材和混凝土结构为修建原材料，抗震性能强，性能优越，较为耐紫外光、耐高温、耐冷。并且高层视线更为宽阔，不受拘束。
2、空间上有差异
小高层在空间利用上有占有优势的，能通过多生活阳台、多阳台设计，发挥其高层住宅平面规划的优势，使房屋的合理使用的面积大大增加。
由于高层的单面面积不大，一般采用框架剪力墙、框剪结构、筒体结构乃至筒中筒结构类型，以确保工程建筑整体的承载能力。因此在空间利用层面有一定限定。
3、人口密度散布不一样
小高层相较于高层而言叠加层数偏少，一般采用一梯两户格局，乘坐电梯人数就相对较少一些，具有一定的优点。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用家用电梯为载人专用工具，超高层建筑也会对家用电梯分类，有像是城市轨道智能监控系统的电脑开展分配生产调度。
4、噪音影响水平存在差异
大家在挑选居住条件时，都希望可以清静一些。这一点上小高层也就没有高层占上风，小高层由于楼房低噪声相对性要大一些，而高层离地面距离很远，小区楼下小朋友、阿姨们活动声音传播上来就特别少。
高层与高层优缺点各是什么吧?高层建筑，就是指建筑密度超过27米住房和建筑密度超过24米非单层厂房、库房和其它工业建筑。但具体做到什么水平算是高层，不同的国家有着不同的要求。
中国的工业建筑细则(gb50352-2005)将居住建筑按叠加层数：3层1~水平低，4~6水准9水平7~双层，中高层，10层及以上高层建筑，超出100米超高层工业建筑工程建筑。但一般称7～11层为小高层建筑，10层左右为高层建筑。
小高层和高层的差别?小高层建筑采用混凝土楼板，结构与高层建筑基本一致，建筑质量好，并且由于家用电梯，居民非常容易左右。小高层住房建筑系数贴近双层、大容量、自然通风优良、光照条件优越。
小高层可采用多生活阳台、多阳台装修，大大提升了房屋的合理使用的面积。其具有亲近、平静、舒心的特性。其具有升高相对高度高、耐用性好、园林景观指数高、环境污染小等特点。它很受买家青睐。
高层建筑因其独特性，不同于一般工程建筑。高层建筑一般采用建筑钢筋和混凝土结构做为建筑装饰材料。一般采用框架剪力墙、框剪结构、筒体结构乃至管筒方式，以确保建筑物总体抗压强度。
垂直交通是一个高层建筑的特征，该地并不是单一的高层建筑，但是很多层，因此垂直交通很拥堵，一般做为客梯的重要专用工具，高层建筑的家用电梯会出现相近的脑电波组、生产调度铁路货运智能监控系统。
