实际上，商品房预售就是指购房者在选择好房源后，向开发商交付一定的定金或者预付款，然后再与开发商达成协议，等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。简单地说，房地产的预售就是期房的买卖，而购房者在这时拿到的也只是期房合同而非购房合同。
1、开发商如要进行房地产预售，那么开发商需要到当地的房屋管理局，缴纳土地使用权出让金，并取得开发该楼盘的土地使用权证书。
2、在取得土地使用权证书后，最重要的是建设工程的规划许可证和施工许可证，这些都是房地产预售无法具备的一些条件。
3、开发商在项目建设中需要投资总额的25%以上，而且要把握好建筑的施工进度，并明确竣工及交付的具体时间。
4、到县级房管局去办理房地产预售的等级，在获得批准后，可以向房屋预售许可证明。
1、查看商品房预售许可证，要知道并非全部商品房都可以预售，如果是无证销售，自己买的房子也是不合法的。
2、仔细看合同，一般的售楼方给出的合同可以是一叠，但需要当场仔细审阅，然后再签字，其实作为买房者，作为客户，一定要从细枝末节处找出一堆对自己有利的条件，这样才能在本质上维护自己的权益。商品房预售详情。
3、查看大户型规划和小区分布，房屋是用来居住的，不是用来炒的，大多数人买房是为了居住，所以买完房子后，对于房屋周围的生活环境，肯定也是要特别注意的，对住宅周围的生活环境，肯定也是要注意的，之后还是需要查看户型结构，比如横厅的设计，就是要考虑到周围的生活环境。
4、停车位和地下室，大部分地下室主要是提供电瓶车、摩托车的停车，而停车位是提供汽车的停车，两个基本相同的道理，这也是需要注意的，毕竟在城市生活中，哪有用不到车的时候?
预售是没有库存或者库存不足。
预售是指提前放的货，卖家没有库存或者库存不足，不能马上发货。一般会有预售期让消费者了解详情。至于操作，直接在宝贝名称中注明“预售”。
既然是预售，就能证明当时是没有货的。不过预售的产品一般都有提示，会有发货日期，比如预售15日之内发货，那么就说明配售的产品最晚是在15天以后发货，15日之内随时都有可能发货。
预售的本质是计划经营，供应商提供详细的产品和产能，用户提出需求，供应商是根据需求生产产品，提供给用户。最大的价值在于双方的共赢。对于供应商来说，能提前了解需求可以进行计划生产，从而降低因库存积压或紧急增产带来的成本。对于用户来说，同样的产品价格可以更低。
预售的规则：
预售的总价小于500元时，定金大于等于预售总价的10%，同时定金小于等于预售总结的20%。预售商品的总结大于等于500元且小于1000元时，定金小于等于预售总价的20%而且定金最低50元起。
预售商品的总价大于等于1000元时，定金小于等于预售总结的20%且定金最低100元起。需要特别注意的是，商品预售总结最低50元起而且不能低于所属类目的最低要求，定金金额必须为10的整数倍。
预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。
例如房屋预售：
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
而预售制度的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨。
而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
扩展资料
对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。
对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。
参考资料来源：百度百科-房屋预售
预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。例如房屋预售，房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实只是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。例如房屋预售，房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。例如房屋预售，房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实只是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。例如房屋预售，房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
