共有房产是算名下有一套房的，即便是与人共有一套房都会算作名下有房，也即是会影响购房资格，会影响后续买房。如果是有购房需求的话，共有房产是相当不划算的，税费和贷款成本都要高很多，如果共有房产的另外一方或几方值得信任的话，可以把自己这一份的产权转让过去，再准备买房。
房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。
共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
在判断房屋是否存在共有权人时，可以看房地产权证，这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100%，那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。
如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。
不算。不动产权证共同共有不算第一套房，是因为在房管局能查到名下有房，除非把这套的名字去了才行。不动产物权是指以不动产为标的物的物权。即指以土地、房屋等不能移动的财产作为权利标的物权。
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在限购政策下，一般个人名下住宅类房产不能超过一套，也就是说面下有一套自住类房后，就不能再次申请购买了，而家庭名下住宅类房产不能超过3套，对于个人和家庭名下的房产数量都是有严格限制的，那么和父母共有算二套房吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、和父母共有算二套房吗
和父母共有一套房产，再次购买是算二套房的，因为子女与父母共有房产，其房产共有权人是有登记名字的，也就是说名下有房产，再次购房就会认定为二套房，若只是父母名下有房产，子女只要是成年人的话，再次购买都算首套房，可以按照首套房来交首付款和贷款。
二、房产套数是怎么认定的
1、首套房认定标准
名下没有房产，也没有买过房，购房算首套房。名下房产卖掉，无房贷记录，再购房时依然视为首套房。在外地有公积金贷款购房记录，在本地没有房产也没申请过公积金贷款，在本地申请住房公积金贷款购房视为首套房。夫妻双方离婚，房产属于一方婚前个人财产，另一方购房视为首套房。
2、二套房认定标准
在本地无房、外地有房，有外地住房贷款记录，在本地申请贷款购房视为二套房。自己有住房，给成年未成年子女购房，属于二套房，而房产证上有子女名字，给成年子女购房也属于二套房。名下有住房，是全款购买的，再申请贷款购房，也认定为二套房。
编辑小结：以上就是关于和父母共有算二套房吗的介绍，和父母共有房产，再次购房是算二套房的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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算一套房屋。
1、双方共同出资，支付首付、贷款
双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理；协议不成时，在按照相关规定进行分割。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、一方付首付，双方共同还贷
由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷
一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。
但有一点，婚后共同还贷的钱以及部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷
按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及部分就由男女双方公平分配。
在这四种情形下，房屋终处置会产生不同的法律后果。房产证上登记了的名字，也会使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。小编建议，无论是婚前买房还是婚后买房，若是共同出资购房，登记的时候登两个人的名字靠谱。因为产权登记永远是房屋归属的证据，与其做无谓的争端，不如提前约定成俗。
