1、在楼栋某一层搭建的样板间最后都是正常出售了，谁买下都有可能。
2、在一层临时搭建的样板间或是售楼处临时搭建的样板间，会在样板间完成接待使命后拆掉，家电家具等折价处理给关系户或者送给买房的员工。
1、样板间易显空间大
有不少的开发商在装修样板房的时候为了让样板房看起来更宽敞一些，通常情况下都会把样板房里面家具的尺寸给缩小，并且厨房一般也会做成开放式厨房，虽然这样让室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难，实际情况上，样板房可能只能放进一米的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后摆设中就很难放入正样板间常尺寸的家具。
2、没有预设管道线路
开发商之所以会装修样板房，一般都是为了吸引购房者去购买房子，所以为了吸引到更多的购房者，开发商在装修样板间的时候都是装修得非常精致的。但是一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能，但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。
3、房屋本身有损耗
当样板间装修好了之后，开发商肯定就会把样板间给展示出来，所以肯定每天都会有购房者去参观开发商所装修的样板间，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。
大家在选购房屋的时候，很多销售人员都会带购房者去参观样板房，一般开发商在装修设计样板房的时候都是花费了大量心思的，装修样板房的目的是为了向购房者展示的，所以很多样板房的装修设计都非常的吸引人，让购房者产生了想要购买样板房的心理，那么样板房真的能买吗，买样板房的利弊有哪些呢？
一、样板房真的能买吗？样板房的装修给人的感觉就是非常的漂亮，设计也比较合理，如果大家确实比较喜欢样板房，也可以选择购买，不过在购买样板房之前，大家还得先具体了解一下样板房。二、买样板房的利弊：（一）样板房的优点1、省去装修：购房装修好的的样板房可以免去购房者装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也比较好。
2、价格可协商：一般来说，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。3、质量较好：作为楼盘展示中比较重要的样板房，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
（二）样板房的缺点：1、房屋损耗：样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。2、没有预设管道线路：一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。3、房屋总价高：如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。4、空间易显大：样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
一、售楼部、样板间的账务处理
1. 在项目小区内外，单独修建售楼部、样板间，待开发产品销售完毕后进行拆除。
针对这种模式下的售楼部和样板间的账务处理按照以下阶段进行。
1、建造和装修时发生支出的账务处理，
借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），
贷：银行存款，
2、建成移交使用时，
借：长期待摊费用，
贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），
3、按照每期项目的工程概算价比例进行摊销时，
借：销售费用，
贷：长期待摊费用，
（二）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后转自用或出租。
1、建造和装修时发生支出的账务处理，
借：在建工程-售楼部/样板间，
贷：银行存款，
2、建成移交使用时，
借：固定资产-售楼部/样板间，
贷：在建工程-售楼部/样板间，
3、销售期间计提折旧时，
借：销售费用，
贷：累计折旧，
（三）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产，品销售完毕后，转让销售，
1、建造和装修时发生支出的账务处理，
借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），
贷：银行存款，
2、建成移交使用时，
借：开发产品-售楼部/样板间，
贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），
（四）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后，转物业用房或公共配套用房，会所。
1、建造和装修时发生支出的账务处理，
借：开发成本-公共配套设施-（售楼部/样板间），
贷：银行存款，
2、建成移交使用时，不进行账务处理，
（五）租用外单位房屋作销售部和样板间，待开发产品销售完毕后或房屋到期后，归还房屋。
1、租用外单位房屋所发生的租金和装修费用时，
借：长期待摊费用，
贷：银行存款，
2、在项目各期摊销时，
借：销售费用，
贷：长期待摊费用，
在以上五种账务处理中，要特别提醒大家的是，对售楼部和样板间涉及的空调、电视机、沙发、桌椅、电扇和床等资产性购置支出，应在“固定资产”会计科目中核算，再销售期间，计提的折旧计入“销售费用”会计科目。
