如果是LPR下调了的话实际上没有参考价值，LPR有降就会有涨，以后每一年都有可能会变化，所以不至于用作参考。但如果是当地银行的基准利率水平下降的话就可以考虑了，基准利率在个人办好房贷以后是不会变化的，即便是以后再上调了已经办好的房贷也不会有影响，如果当地基准利率下调至低位的话可以考虑把握一下机会，把握住了的话利息相差是相当大的。
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
现在买房比较合适，该不该买得看自己的情况。
如今房地产行业的情况并不是很好，房地产商制定了一系列的政策来鼓励消费者买房，银行也降低了利息，这种情况下对有需要买房的人来说此时购房是比较合适的。
如果是刚需族，这时候买房会划算很多，现在买合适。
这一两年房地产的行业都不景气，大部分地区的房价和之前的相比优惠了一些。而且银行的利率也降了许多，有些开发商还会给出不少的福利，例如赠送多年物业费，例如免首付等。这种情况下，如果我们确实要买房子，那和之前相比是比较划算的。例如你家的孩子到了一定的年龄，这需要买房上学，或者你家的孩子到了适婚年龄，这需要买房结婚，这种情况下买房合适。
但如果你是要买房子进行投资，这种情况下还是要多观望，毕竟以后房地产情况到底是如何走向都不得而知。因此如果你目前有这方面的需求，购买房子迫在眉睫，这时候可以考虑购买，买了房子以后你就可以解在生活当中遇到的一些问题，也可以提升自己的生活品质。
应不应该买房得看自身的情况。
虽然如今贷款买房，其利率也降低了很多，但是还是有不少人不敢轻易出手，因为他们担心房价以后会更低，他们也担心自己每个月的工资还不起那些房贷，如今的就业环境并不是很好，有些公司不景气，他们也有可能会随时失业。
如果你当前对房子的需求不高，例如你目前还有房子住，再次购买对你来说是可有可无，这种情况下可以再观望一段时间，毕竟国家已经对房价进行了调控，以后它想要再暴涨是不大可能的，不必急于入手。
不划算。房贷利率下降不要出手买房。因为现阶段楼市还没彻底稳定下来，如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。现在的房价依旧存在一定水分，特别是大城市。所以在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
