契税1%是优惠过的，契税的收取标准一般是3%-5%，视房产性质不同有所不同。不过对于住房来说一般都有减免政策，1%的契税是减免过后的收取标准，在全国范围内首套房都是有契税优惠的，不过优惠力度具体是多少还是要细化到具体的当地政策。
1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此最好不要欠税。
1、当地契税税率
购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
杭州首套房契税低于90平的是1%的标准征收，高于90平的是减半征收即1.5%
契税计算公式
应纳税额＝计税依据×税率
征收时间：
按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
杭州首套房契税是有优惠的，同时是按照面积征收。
＞90㎡套核税价×1%
≤90㎡核税价×1.5%
二套房都是按照3%的标准征收的。
杭州首套房契税有优惠的，具体的税费标准如图
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
首套房契税的计算公式是什么？
首套房契税的计算公式=计税依据×税率。
这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。
在《契税法》当中，也是明确规定，契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。
对于首套房的契税来说，计税依据好确定，唯一不好确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率，直接取决是房屋的面积。
可以肯定的说，契税在完成立法以后，本身的税负不会提高，只不过提高了契税相关规定的法律地位。
我们不要被卖房的销售人员给忽悠了！他们之所以说契税提高了，就是为了达到促销的目地。
首套房契税的税率是多少？
法定的契税税率虽然是3%-5%，但是在符合优惠条件的情况下，首套房的契税税率最低可以降低到1%。
一般来说，如果首套房的住房面积在90平方以下时，就可以享受1%的税收优惠。当然，如果您买的首套房的面积很大自己不能享受这个税收优惠了。
首套住房买入，不是免除 契税 ，是给优惠。具体如下： 首次购买普通住房90及90_以下住房，契税按1%。 征收二、首次购买普通住房契税按1.5%。 征收三、除以上两条，及以下两种情况:1)首次购买非普通住房2)非首次购买普通住房契税按3%征收。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
