一般得房率不要算上赠送面积。得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积?
例如：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
得房率75%-80%之间比较适宜。公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
得房率是购房者比较关心的话题，那么，房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
得房率是购房者比较关心的话题，那么， 房屋 的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
1、什么是得房率？
得房率就是指 套内面积 与每户 建筑面积 的比值，是衡量 户型 好坏的重要指标之一。需要注意的是 赠送面积 不包含在使用面积之中，要计算得房率要以 产权证 的数字为准。
2、得房率怎么计算？
假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗？
有些 开发商 生成某个 房源 得房率超过100%，其实那都是通过送“ 半封闭式阳台 、送设备平台、送 飘窗 ”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适？
得房率和公摊面积有着直接联系，与 小区 的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以 楼盘 的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅 ：得房率一般为88%~95%， 公摊系数 为5%~12%。
小高层 板楼 住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被“盗”？
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多 商品房买卖合同 中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢？
一是索取公摊数据。在签订 购房合同 时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样 业主 可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购 房产 的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者 选房 时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。
其实得房率是大家在挑房买房的时候需要特别注意的一项数据，但是得房率究竟是什么？怎么来计算得房率？很多购房者却可能并不太清楚。那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面小编就来为大家介绍得房率的相关知识。
一、得房率的定义
得房率，也就是住户能够实际使用的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
二、得房率怎么算？
得房率计算方法：得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。其中套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
从得房率的计算公式和定义大家应该也不难看出，其实影响得房率高低的主要因素就是房屋的公摊面积，所以大家在买房之前，一定要询问清楚开发商房屋的公摊面积是多少。
三、得房率越大越好吗？
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。很多购房者都有这样的错误认识：认为只有拥有高得房率的房子才是性价比最好的，其实并不是这样的，得房率越高，公共面积变越小，居住久了会有压抑的感觉；当然得房率太低的话，也是非常不实惠的。
具体来说：如果得房率过高的话，相对的公共部分的面积就会越少，那么公共部分的面积会在哪些地方减小呢？通常，开发商为了提高得房率，会将楼梯的宽度减小，大堂的整体面积缩小，或者是直接减少电梯间的数量等等。大家想想，如果这些部分的面积被缩小的话，肯定会给自己的生活带来不便利，这样的小区居住也不会舒适。
当然，得房率过低也是不可以的，因为公摊面积要计算到我们所要支付的房价款中去，但是这一部分并不是自己个人所有的，是属于全体业主共有，如果说得房率过低，公摊面积过大，那么整套房子的性价比就会降低。
四、得房率多少合适？
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。
有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
关于得房率的相关知识小编就为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍您肯定对于得房率也有了自己的认识了。小编再一次提醒大家，得房率并不是越大越好。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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指套内面积与每户建筑面积的比值。根据查询得房率相关资料显示，含赠送得房率意思是指套内面积与每户建筑面积的比值。得房率，是指可以让住户自由支配的面积(也就是常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
