买房升值就是房屋的升值空间。房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。房地产升值的实质是土地的升值，也就是说，是土地升值引起了房地产升值。
一、所谓的“黄金”地段
好的地段是房子保值增值的关键，如果您买的房子靠近商业圈，所在的街道也距离主干道不远，而且商业圈的主干道也很多的话，那么该地段地价就比较贵。
如果买的是投资房，那么房子增值的空间就很大。即使在经济不景气的情况下，好地段也能让房子保值增值，至少不会出现房价突然大跌。
好的地段又离开不了便利的交通条件，人们的出行不仅仅是靠私家车就能解决的，城市的公交车和地铁等都是不可或缺。
购买的房子靠近车站、高铁站等，出行畅达方便，那么房子也有升值空间。
二、开发商实力和物业管理水平
好口碑开发商出售的房子在建造质量上有保障，如果是品牌开发商自有物业，那么业主和物业公司在解决问题的时候也会减少一些没必要的麻烦，毕竟谁都不想把自己的招牌给砸了。
在专业网站上对开发商进行资本和资质等信息初步了解后，还要知道开发商的实战经历如何，实践是检验真理的唯一标准。
物业水平的高低是不是直接影响你住得开不开心，如果物业不好，居住环境渐渐恶化，再想把房子转手卖出去，估计也有点难了，何来房子增值一说。
特别是有老人和小孩的家庭，对物业服务水平要求就更高了。
三、周边配套情况
房子不是快消品，是要陪伴我们走过一辈子，甚至是几代人的港湾。那么房子周边的配套是否齐全就显得重要了。
房子附近有优越的医院诊所等，一家人的健康都即使得到了保障，这样的房子也受到许多人的青睐，升值空间也大。
接着就是住处周边有三个学段的学校，从幼儿园、小学到中学，那么丰富又优质的教育资源是可遇不可求的，重点学校的资源是经过时间的沉淀累积才形成的。
这类型的教育地产，升值空间不言而喻，在未来更加值钱。
四、当地政府房产政策及规划
房价的波动及数量需求，经常受到政策变化的影响。
如果某些地区出现利于房产购置的政策，比如贷款利于降低了，不限购等，如果你想转卖房子，这时候就是好时机。
一个城市的发展规划，土地利用，会直接导致地价的变化。购房者也要针对楼盘所处区域未来的前景，具备有前瞻性的眼光和多方了解信息后准确判断的能力。
有一些政府新支持的规划区域，虽然在交通设施等配套还不是完善，但是区域规划发展的潜力也能支撑楼盘未来的升值空间。
最近的房子价格在房产中介的炒作和有心人的利用下，大有下降的趋势，但是我认为这只是片面的，甚至是地区性的价格变动。对于房地产领域，我还希望大家可以关心一些正面的事物比如说房子的价格是否会上涨，或者是房子是否会增值？你认为房地产价格上涨与增值是一个意思吗？如果不是它们都代表什么含义呢？欢迎在评论区下方留言！
一.房地产价格上涨是指价格方面的变动。
房地产价格上涨与增值绝对不是一个意思，我们首先来聊一聊房地产价格上涨是什么意思？价格上涨只是单纯的指房子，每平方米售卖价格的变动范围是处于上升的趋势。当然也不是说价格一定会上涨，出现下跌的情况也是非常常见。
二.房地产增值是指高于之前的价值。
而房地产增值的意思是，你所居住的房子现在的价值比之前你购买房子时的价值提升了。有人说，这不是一个意思吗？房地产增值不仅仅是针对价格层面，比如说原来你的小区旁边没有公园，你没有锻炼的场所，可是现在你的小区周围建了一个公园，给你带来很大的便利，那么你的房子交之前就有所增值。又或者是小区原来没有医院，现在有了一家综合性很强的医院，如果有个小病小灾就医治疗很方便，这也是增值的一方面。
三.你希望自己的房子价格上涨还是增值呢？
听完我的解释之后，想必大家对于价格上涨和增值已经有了一个全新的认识。如果是你，你希望自己的房子是价格上涨，还是有所升值呢？原因又是什么呢？可是我不会选择增值，因为增值带给我们生活，包括精神方面的影响远远大于价格本身。
如何判断你买的房子升值潜力大不大呢？买房看升值潜力看哪些？
买房 子不仅是为了自己住，也是为了投资升值。不少没有买房的人都希望房价能降点，而更多的买了房的人，则希望房价一路飙升，这样她就赚了。买房也是买升值，一套房子不可能住一辈子，所住的房子升值了，不少人转手卖出换更好的大房子来住，何乐而不为呢？因此，买房也是要看房子未来的升值潜力？如何判断你买的房子升值潜力大不大呢？买房看升值潜力看哪些？
影响商品房升值的因素
1、 地段
在诸多影响 房产升值 的因素中，地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了， 配套 也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。放眼望去，为啥3环、2环、1环，一环比一环贵呢？就是这个道理。
2、 商圈
商圈也是决定房价的关键因素，所 购房 产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务 办公楼 群或经济开发区。就业人口是周边住宅的大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以 大卖场 为中心的 商业中心 ，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
3、周边环境
包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的 改善 都会使房产升值。
4、 小区物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平它直接决定了 租金 的高低。另外，有些物业管理也有代 业主 出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。
5、社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家**小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。
6、配套设施
“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看 开发商 的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。
7、房屋品质
生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅？ 房屋建筑 外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。
另外， 户型 也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有5大标准值得参考。
（1）功能分区标准： 主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。
（2）通风采光标准： 呼吸、采光、通风是每个人基本的生理需求，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。
（3）必须保证灵活性标准： 住宅好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。
（4）空间利用率标准： 空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。
（5）动线合理标准： 动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，这样才方便备餐与就餐。
8、期房合约
投资期房有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险大，收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的汇报的。需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的 违约金 。
9、经济 周期
这也是一个房产升值的因素，面对经济还有很大的向上发展空间， 房地产市场 发展也很平稳， 房产投资 也会前景看好。
以上就是影响商品房升值的一些因素。有些人买房时，一味的注重价格，觉得越便宜越好。也有人说，买房就是为了自己住，不用考虑升不升值。但当家庭人多增多，居住拥挤想换房时，又或者需要大量的钱急用，你买的房子能值钱吗？
我们大家对房屋升值很是关心，特别是通过贷款买房，到期后房屋升值多少才不吃亏，下面我们分析及举例说明一下。
一、你是怎样计算买房成本的
1、房款（贷款+首付款）。
2、贷款利息（这是使用贷款付出成本）。
3、各种税金费用。
以上三项合计就是你计算的买房成本。
二、忽略的成本因素
除上述因素外，我们还忽略你原投资成本的时间价值，这个因素就是你买房子支付的费用和资金（首付款+税费金额）的时间价值。为什么要计算他们呢？很简单，假如你不买房，这些钱存银行，你肯定会有一笔利息收入的，买了房子这部分利息与你就拜拜了。这就是货币的时间价值，也是你买房的机会成本。
三、怎么计算这部分价值呢
为了简化计算，并考虑大众人群，不考虑投资经营，也不考虑投资基金股票及其他理财产品，
我们只保守的假定为进行定期银行存款。房贷期限一般高于定期存款期限，因此我们进行存款优化组合，既：存一定期限后再将本金及利息再进行定期存款，直到与贷款期限一致。
四、举例说明
假如房价100万元，首付款20万元，税费等2万元，贷款80万元，期限20年。
首先，计算22万元的时间价值。我们按照现行利率，采取存定期5年，到期后本息再存5年，按此循环一直存满20年。经公式计算20年利息是31.5万元。
其次，计算买房成本。买房成本为：贷款额+首付+税费+贷款利息。按照现行利率和等额本息法计算，80万元贷款到期后利息是50.3万元。所以买房成本为80+20+2+50.3=152.3万元。
最终买房成本为：首付时间价值+买房成本=31.5+152.3=183.8万元。
五、看看20年后房子升值多少不吃亏
这里不考虑你住了20年房子的使用价值和其他价值，只单纯考虑房屋的经济价值。
从计算结果上看，你花100万元买的房子，20年后必须升值83.8万元，也就是20年后你的房子市场价值高于183.8万元你才不吃亏。
