租车位一般单次最多只可以用20年，单次签订租赁合同最多不可以超过20年，超过20年的部分没有效力。不过在实际生活中很多开发商都是以租代售的形式把车位“卖”了出去，这种如果开发商后期遵守规定的话是可以一直用下去的，但是如果开发商有变故的话，超过20年的部分业主是无法维权的。
1、标准车位
宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。
2、微型车位
微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异;开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于车型比较小的车子来说，这样的车位已经够用了。
3、子母车位
子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小，通常在停放车子时是一部车子停里面，一部车子停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。所以，在使用时要考虑到这一点。
1、确定车位产权人
签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。
如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。
2、确定租赁的期限和车位的基本信息
地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积
租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。
3、确定双方的权利和义务
地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。
倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。
根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 除了要满足《 民法典 》相关规定外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。 《民法典》第705条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订 租赁合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
律师解答地下车位没产权，最多使用二十年。没产权的地下车位，属于租赁，对于租赁的年限由双方协商确定，但是一次性约定不能超过二十年。根据规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
车位最多能租20年。
在停车位数量不足的总体情况下，还伴随着结构不合理的矛盾。此外，以路侧停车收费为代表的各类停车经营企业多、规模小、分布散，行业整体专业化程度弱、信息化水平低、服务不规范，群众对停车收费乱的问题意见很大。
解决办法
关键是要增加停车位的有效供给。通过老旧小区挖潜改造、独立选址等方式新建停车设施，增加停车供应总量，优化供应结构。
此外，公司将依据相关法律法规和政策规定，承接路侧停车设施的信息化改造任务。采取长期租赁等方式，与停车场业主、产业资本合作，对停车设施进行智能化改造和运营管理。
