房贷断供以后开发商是不会回收的，开发商其实已经收到了全款，购房者实际上是把房子抵押给了银行办理的贷款，如果断供情况比较严重的话，银行一般会向法院起诉，要求购房者全款还清贷款本金，如果贷款人不能偿还或是没能按时偿还就会导致房子被拍卖，拍卖所得会优先用于赔偿银行和拍卖费用，如果有结余还会退回给购房者。
1、申请贷款额度要量力而行
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
5、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
房贷断供六次以后,银行就会收回房子,如果断供一个月,银行就会进行电话与短信通知,如果断供三个月,银行经理就会直接向业主致电进行催款,且罚息,断供六个月,银行就会直接收回房子。所以一定要注意不要断供。
扩展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。
房贷断供了开发商不能再卖。因为断供的房子一般来说都是会被银行申请执行,然后由法院进行拍卖的,不会再回到开发商的销售房源里。房贷断供是购房者对银行的违约行为,与开发商没有任何的关系,银行只需要把违约贷款人的房子卖掉换取回款就可以了。
房贷断供后多久会被进入拍卖
大多数银行规定，如果抵押贷款逾期超过6个月，就会进入司法拍卖程序。 也就是说，正常情况下，如果连续6个月未按时还清房贷，银行可能会起诉逾期用户，诉讼期间财产将被冻结，如诉讼过后当事人依旧不能还款，那么就会由司法程序对房产进行拍卖。 当然，具体的逾期多久会被拍卖，请以贷款合同为准，如果合同约定逾期多长时间，房屋将被拍卖，逾期后，银行有权拍卖房屋。
房贷断供会怎样
1、房贷断供会承担违约责任
贷款人和银行签订了贷款合同，按时还款是贷方应履行的合同义务，贷款人未按时还款属于违约行为，应当承担违约责任。银行还将在原利息的基础上收取罚息和复利。
2、房屋断供会影响个人征信
如果贷款人未能按时履行义务，属于失信行为，银行会将贷款人的失信行为记录在放款人的个人信用报告中。贷款人将来很难申请银行贷款。
3、房屋断供可能会造成贷款合同被解除
当贷款人在一定期限内未偿还贷款，而银行经催告仍未偿还贷款时，银行有权单方面终止贷款合同，并要求贷款人立即偿还贷款。如果贷方不还款，银行可以采取其他措施。
4、房屋断供可能造成房屋被拍卖
贷款人与银行签订的贷款合同一般以贷款人的房屋为抵押。当贷款人不偿还贷款，而银行仍不能偿还贷款时，银行可以选择行使担保权，拍卖贷款人的房产获得清偿。
