可以直接找中介提出看其他的房源,如果不行的可以要求更换中介或是更换中介门店,只要没有合同限制就行。如果有合同限制的话,一般都对中介的完成时间有要求,没有达标的话是可以要求赔偿的。很多中介都有长期推不出去的房子,这些房子中介也会有着重推给新客户,如果是确实不喜欢的话千万不要接受。
1、看中介公司实力是否强大
大家在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的,一般来说,如果中介公司的实力强大,那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉,所以公司肯定都会特别注重员工服务能力的培训,没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。
2、看人员专业度
中介工作人员是会参与大家整个的买房过程的,所以中介人员是否专业,对于大家来说也是很重要的事情,要想了解中介人员是否专业,大家可以从中介的从业时间、对周边社区是否真的了解、对税费计算是否精通、对交易过程中可能存在的风险是否清楚等问题来判断。
3、看中介以往的业绩
大家在挑选中介的时候还可以去参考中介以往的业绩,一般来说,如果中介之前的业绩情况越好,那么就说明这个中介是有丰富的经验以及较高的素质的,大家找这样的中介人员肯定也就更放心一些。
1、当心低价房
中介一般都会在网上发布一些房源出来,并且在发布的时候价格都是写得比较低的,有很多的购房者就会被这些广告给吸引,但是如果你打电话过去说要买这套房,一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的,我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候,如果看到了一些房子的价格非常低,那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。
2、吃差价
中介吃差价的事情,相信有不少的人都是有听说过的,通常来说,中介吃差价也是有分为两种方式的,一种是采用委托代理、抬价销售的方式,即尽量撇开房东,以高价将房产售出,并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候,先自己把它给购买了,然后在出售出去,以此来赚取中间的差价,这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
3、注意中介费用是否合理
如果大家需要中介帮助购买房子,那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行,当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理,正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不会去乱收其它的费用,并且还会提供正式的发票。
一、深度挖掘客户的需求,每个客户买房的目的和条件都不一样。
二、及时回访客户,看不上房子的原因是什么,得深度沟通,只有知道客户不满意的地方,才能更好的去匹配房源。
三、分析自己推荐房子的卖点是什么?凭啥客户非得买这个而不是买那个,肯定是房子有自身的优势,拿这个优势去匹配客户。
根据《合同法》第三条、第四条的规定,你方有订立或不订立房屋租赁合同的权力,中介方不得将自己订立房屋租赁合同的意愿强加给你方,故签订看房协议后,中介方无权要求你必须租房,你方并无过错。
如果中介方采取司法诉讼程序,你方的胜算更高,建议在有必要的情况下咨询专业律师,收集有力证据,以防在诉讼过程中出现差错。
《合同法》
第三条 平等原则
合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 合同自由原则
当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
第五条 公平原则
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
对于中介方的行为可通过以下方式举报:
1、门店投诉
如果是个别中介的问题,可以先向所在的门店投诉, 向门店的负责人反馈这个情况。
2、总部投诉
当门店没办法解决你的问题,或者对处理的结果不满意,可以继续向总部投诉。
3、12315
12315消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台,可以直接拨打电话进行反馈,或者登陆12315网站进行反馈。
4、住建委、房管局
如果有租房有备案,那么可以向当地城市的相关部门进行投诉,一般可以选择住建委、房管局。
5、城市工商局
城市工商局是针对那些租房中介公司资质不全的,比如说没有营业执照,经营范围为包含在内等。
6、拨打110
如果涉及被中介骗、坑,或者中介的行为触及到法律层次,那么建议可以直接拨打110
扩展资料:
看房现场被壮汉威胁签合同
今年28岁的小娜(化名)刚刚从香港研究生毕业来深圳找工作,为了寻找适合的住所,她在某同城网站找到了一处位于龙岗区园山街道的农民房,根据网页信息显示,这套一室一厅的出租房家电、家私齐全月租只需要650元,而同地段同类的房源都需要1000元左右。
小娜马上与网页上显示的房东联系,随后房东告诉她,这套房十分抢手,已经有很多人想来看,如果小娜想要的话,可以先缴纳500元的“定金”,这样就可以预留。
在缴纳了500元定金后,8月11日小娜到现场看房,房东却声称650元只是房租的一项,小娜要租房还需要另附排污费、卫生费、管理费和折旧费等等,算下来每个月需要1600元,小娜当场表示不想租了。
房东就称不租的话定金不退,随后几名赤裸上身的文身男子围上来对小娜施加压力,小娜不得不签下了租房合同。住了一段时间后,房子卫生间没窗户、热水器漏水等问题让小娜苦不堪言,她要求退房遭拒,无奈报警。
另一方面,今年上半年以来,深圳龙岗警方通过信访举报、网络实名举报、其他单位移交等多种渠道和方式,了解到在龙岗区存在二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易,通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的现象。
参考资料来源:人民网-“黑房东”勾结“黑中介”强迫交易坑害租客
刚买的房子就不喜欢了,这也很正常的事情,所以就说不论是做什么决定一定要考虑清楚,一旦决定了就没有后悔的,既然已经买了,不喜欢也勉强接受住吧,如果实在有钱不在乎一套房子,你可以转手挂到中介上帮你卖掉,刚买了你直接再卖肯定就没有原价值钱了,你可以卖掉从新买自己喜欢的,如果不差钱你可以租出去也可以,从新选一套自己喜欢的房子!所以说根据自己的情况决定吧!