房子过户给父母以后就算是无房，可以算是腾出了购房资格，部分情况可以享受无房的优势。但是这种情况如果要买房的话，贷款的时候还需要另外算，如果此前的房子是贷款买的，再买房就要按照二贷算，购房成本相对会要高一些。
1、准备好购房资金
买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”
对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好贷款方式
购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
随着经济不断的发展变化，现如今大部分人的生活水平都在不断的提升中，而有很多人都会考虑买二套房。但按照现在我国相关政策购房二套房所要支付的首付与利率相对来说都会比较高，因此有很多人都会先将名下的房产过户到自己父母名下来获得首套房优惠。那么，把房子过户给父母再买房算首套吗?房产过户需要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解吧。
把房子过户给父母再买房算首套吗
把房子过户给父母再买房算不算首套，主要要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。若是过户的房子是贷款购买，银行都是有贷款记录的，而大部分地区的银行都是只能贷款不认房，无论你购房时名下有没有房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果是过户的房子是全款购买的，过户了再买房就能算是首套房。
办理过户需要注意什么
1、查询户籍状况
办理过户首先要注意将房屋的户籍情况明确清楚，避免在入住后无法办理户口迁移手续。一般房屋的户籍都是所在地派出所来管理的，办理过程中公安机关会要求户主本人来调取户籍的相关材料，那么购房者就可以要求售房者一同到派出所查询。
2、核实房屋情况
房屋的实际情况再过户之前也必须核实清楚，看看房屋是否有质量问题存在，房屋是否有其他共有权人，房屋是否在抵押及出租状态等情况。
3、注意结清费用
房屋过户前还需注意相关费用是否已全部结清，例如小区公共维修费用、物业费、水电费等相关费用，看看这些费用的缴纳及结清情况，若是交割不清楚会遗留下很多的麻烦，入住后会给你带了非常多的困难。
文章总结：以上就是关于把房子过户给父母再买房算首套吗以及房产过户需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
如果第一套房有贷款，那这个就算二套房了，没有贷款，就算首套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
扩展资料：
据媒体报道，中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。
交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。
对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。
有专家指出，“第二套房”认定标准不统一，可能使购房者在实际操作中有较大的“活动空间”来规避“房贷新政”的调控作用，比如购房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名义购买住房，还可以通过先全额付款再抵押贷款的方式进行买房操作。
这样一来，“房贷新政”可能难以真正落到实处。
正是为了保持政策的严肃性、有效性和可操作性，央行、银监会近日联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。
以家庭为单位认定既符合现实又有利于强化调控
《补充通知》明确，商业银行应以家庭为单位认定住房贷款的次数。
央行、银监会有关负责人解释说，从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》的规定，强化宏观调控。
考虑到“家庭”的成员构成有很大区别，《补充通知》特别明确，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。
既抑制以贷炒房，又满足居民改善住房的合理需求
《补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
央行、银监会有关负责人表示，这类借款人须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。为此，建设部将于近期出台相应的指导意见。
商业银行可根据借款人提供的住房总面积查询结果、户籍证明等材料，确定其是否能够享受首套住房贷款政策。
当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
这样，既可抑制不合理的需求（包括以贷炒房），又可满足居民改善住房条件的合理需求。
专家认为，实践中由于情况复杂，《补充通知》不可能穷尽所有的具体情况，在“第二套房”认定上或许还会出现这样那样的细节分歧和特殊情况，商业银行应当根据监管部门相关《通知》精神予以进一步细化。
参考资料来源：百度百科--二套房贷政策
参考资料来源：百度百科--二套房贷首付
