纯洋房小区是指小区只有洋房，而没有其他高层建筑的小区房。纯洋房洋房小区的容积率更低，小区的档次也更高，居住体验要更好。而现在市面上有不少混搭小区，既有洋房又有高层建筑。
01洋房区域的采光和通风会比较差。
因为洋房的楼层高度比较低，而旁边一般是几十层的高层住宅，因此洋房区域的通风和采光会受到很大影响。虽然高层住宅不会建设在多层洋房的南侧，因为南侧是主要采光的方向，但是如果附近高层住宅很多的话，同样会影响采光，通风方面的影响会更大，不管高层住宅位于哪个方向，都会影响多层洋房的通风。
02洋房的隐私性会比较差。
如果从高层住宅看洋房，基本上可以说是一览无余，从高处往低处看总是会看得非常清楚。如果是纯洋房小区，所有楼栋的楼层数都比较少，自然也就不存在隐私的问题，但是在高层与洋房混搭的小区，由于高层住宅可以清楚看到多层洋房，因此多层洋房的隐私性会非常差。
加上现在一些高科技产品的出现，使得人们的隐私更加容易泄露，因此混搭小区中洋房的隐私性问题也是不容忽视的。
03虽然和高层住宅处于同一个小区，但是需要交纳更高的物业费。
即使是混搭的小区，高层区域和洋房区域的物业费也完全不同，洋房区域的物业费要更高一些。不过这会让洋房区域的业主感觉非常不公平，因为物业服务团队是完全一样的，也同处于一个小区，物业费却有不同的标准。
并且虽然洋房区域的业主交纳了更高的物业费，但是并没有享受到洋房小区的高档次服务，因为混搭小区的物业服务档次基本上是一样的，不管是洋房小区还是高层小区，并没有太大的区别，当然这对于居住在洋房的业主确实有点不公平。
洋房指的是独立式平房或是二三三层的小楼。
洋房的意思是指独立式平房或是二三三层的小楼。小洋房一般建造在郊区或者乡村，带有花园草坪和车库，以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常明显。小洋房属于类别墅，但它与别墅还是有一定的区别，比如居住质量还是低于别墅的。
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4－5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。
洋房和高层住宅的区别
1、容积率不同：容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。
2、得房率不同：从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。
3、梯户比不同：梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。
而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。
4、地段不同：洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。
洋房是欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
洋房相对于一些高层住宅小区来讲，它的房间结构和空间的利用率都会更好一些。而且一般的洋房内都会配置上一些健身器材，篮球场和多功能区域的。住在这样的洋房中，我们可以自由地活动，尽情地玩乐。
洋房注意事项
洋房的一层一般是最贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。
交通、配套不可忽视：市核心黄金土地，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。
购买房产的过程中总是会遇到许多的问题，比如有些人并不知道哪些楼层比较好，还有一些连基本的房源特点都不知道，购买的时候也会非常纠结。要是大家感兴趣，可以看看洋房一般指的是什么以及洋房和高楼哪个更好。
购 买房 产的过程中总是会遇到许多的问题，比如有些人并不知道哪些楼层比较好，还有一些连基本的 房源 特点都不知道，购买的时候也会非常纠结。要是大家感兴趣，可以看看洋房一般指的是什么以及洋房和高楼哪个更好，了解不同 房产 之间的差异，这样 购房 就会有不错的体验，也能满足居住的要求。
洋房一般指的是什么
洋房的意思是指独立式 平房 或是二三三层的小楼。小洋房一般建造在郊区或者乡村，带有花园草坪和车库，以欧美式的 装修风格 为主，国外的建筑风格非常明显。小洋房属于 类别墅 ，但它与别墅还是有一定的区别，比如居住质量还是低于别墅的。
洋房一般为6层以下 多层板 式建筑，以4－5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部 南北通透 ，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的 花园洋房 也开始带 电梯 ，算是 住宅 中的高端产品。
洋房和高楼哪个更好
1、就价格而言。
洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远， 物业管理费 贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的 地段 和位置大多数都比较好，周边的 配套 也更齐全，更适合普通上班族购买。
2、就居住环境而言。
洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上 在售 的多层洋房，容积率多数是在1。2到1。5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2。8到3。0，由于 小区 居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。
3、就出行而言。
由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更优于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。
4、就 户型 而言。
洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了， 高层建筑 一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了 选房 的难度了。
上面的介绍就是洋房一般指的是什么以及洋房和高楼哪个更好，购房期间本身有许多要考虑的因素，包括居住的环境、价格、出行的方式等等，因为有些环境在偏远的地段，平时并不是特别方便，如果没有考虑这些因素，后续出门可能会不太方便，因此要预防此类情况。
