1、地段。买房时的位置问题是大家比较看重的，很多人热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。在买房时要充分考虑自己的需求，以出行方便、配套设施完善为好，不必过分追求城市中心位置。
2、选择正规开发商。鉴于各家企业的情况不同，开发商的实力肯定参差不齐，建议还是选择一些较大的房地产商。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。
3、小区环境。选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。
1、买房前的规划
如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，请你先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。
2、挑选房源
确定好购房区域后，就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选，从中挑选出你较为看好的楼盘，然后进行比选，可以从房子户型的朝向、楼层高低，面积大小等方面筛选，也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，当然，也可以单纯从购房资金方面进行筛选。
3、签认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
4、签正式合同
在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。
5、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元/平方米;车库如果按面积算，则为7元/平方米，若无面积，则为200元/位;商场为12元/平方米。同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。
6、公证
公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去500000×3‰=1500元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
7、办理按揭手续
现在买房子有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。
8、抵押登记
按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
9、保险
以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧。
10、办理户口产权
房子虽然买了，但事情还没有完。如果你购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。
在实地看房比较的过程中，除了考虑地段、小区及价格等大家都知道的因素，还有一些细节是比较容易忽略的。那具体有哪些细节是容易忽略的呢？下面小编就带你了解下，帮你轻松识房。
（一）进入小区怎么看？
选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如：可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等，或者上网搜索相关的论坛，查看更多有关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。
（二）进入房屋后怎么看房？
01、先来看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。
02、户型重点看格局
看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
03、注意检查房子隔音效果如何
很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：
1）分户墙是否传来邻里间声音；
2）楼板间是否传来上层住户的声音；
3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；
4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。
选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。
04、多次看房：看清房屋真“面目”
对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。
如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。
05、晚上看物业安全
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。
（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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看房子就是选择的房子好不好的一个关键因素，很多人不懂选房技巧，因此在挑房子的时候就是个木头，根本不知道自己要怎么去看，怎么去选，这就很尴尬了，所以我们买房子一定要提前学习一下看房要注意哪些细节？验房需要注意什么的知识才可以。
看房子就是选择的房子好不好的一个关键因素，很多人不懂选房技巧，因此在挑房子的时候就是个木头，根本不知道自己要怎么去看，怎么去选，这就很尴尬了，所以我们买房子一定要提前学习一下看房要注意哪些细节？验房需要注意什么的知识才可以，具体的知识介绍如下：
看房要注意哪些细节？
1、检查通风情况。房子有自然风通过是的。其次，看楼间距和楼栋的分布，看是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，到欲购买的房屋里面看看，主要看户型设计是否合理、周围有没有遮挡物、会不会挡风等，实地感受下通风、采光效果。
2、检查采光情况。房屋的采光很重要，影响采光的原因也有很多，比如楼间距大小、楼层高低、朝向等。夏季作为一年中阳光最充足的时期，若夏季的采光都不是很好，那么，冬季肯定会更糟。所以，在夏季选房时，一定要仔细考察楼间距和房屋采光，建议早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。
3、检查隔热措施。选择购买顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。要知道隔热问题如果处理不好的话，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。
验房需要注意什么？
1、检查防潮设施。夏季雨水多，经常会下大暴雨，因此，关注室内防潮问题是很关键的。有老人或小孩的家庭，通常偏向于购买低楼层的房子。而一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题就显得更为重要了。如果一楼是架空层，这一般能很好的起到防潮作用。
2、关注小区及周边的卫生，来到售楼处或者直接到能看到现房的地方之后，一定要留意生活垃圾的处理和大排档、小吃店等是否影响居住。同时留意下小区里面的卫生条件，比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，还要注意观察垃圾是否及时清理，清洁的生活环境更利于身体健康。
3、看电容量是否够用。各种家用电器使用频繁，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能停止，使生活变得十分不便。因此，购房之前一定弄清楚住宅供电容量的问题。
当我们跟随我对看房要注意哪些细节？验房需要注意什么的知识学习了解后，我们明白了要是看房子验房子要知道哪些问题很重要，你要是买了房子不会验房，不会看房子，多好的房子你都看不好，多坏的房子你都看不出毛病，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
买房看房应注意的细节：
1、地段
房子的地理位置要好，不能太靠近闹区，那样会很吵，也不能太靠近郊区，那样交通会很会方便，都说地段好的房子不便宜，便宜的房子地段不好，只要交通网还好，离市中心不是太远，且价格合适就可以了，选择一个合适的地段有利于提高生活质量。
2、环境
周围的环境首先一定要要求有很高的绿地覆盖率，城市污染越来越严重，必须要种植树木来降低污染，再说，住的地方环境好心情自然也比较娱乐，反之环境糟糕，心情也会随之糟糕；其次要考察周围楼层是否有工厂、商场等喧闹的地方；最后房子的室内环境以及摆设一定要符合主人的心意，有利于人的心情愉快和身心健康。
3、物业
物业服务的好坏也和你在这里住的舒不舒适息息相关，好的物业管理会给自己的生活带来便利，但是差的物业管理不仅给自己带不来便利，反而会引起一系列的纠纷，比如电梯事件吧，电梯出现故障，房客被困电梯间，这种事情已经屡见不鲜了，好的物业就会来迅速解决这一问题，而差的物业会在你的催促下慢悠悠的来，这就是差距，所以物业管理真的很重要。
4、配套设施
一个小区的配套设施一点要完全，如市政配套设施就要安全性比较好的，保护房客隐私安全，如生活配套设施，像超市、娱乐场所，健身场所等都是必不可少的，还有休息配套设施、交际配套设施等。一个小区配套设施是否完善，也是判断小区是否能安全愉快地入住的条件之一。
5、面积空间
房间的最低标准应该是三室一间，外加客厅、阳台和厨房，当然买房这件事主要还是是看个人的，无论你选了什么样的房，其每个地方的面积应该合理分配，注意采光和通风，认真考虑自己的家庭结构和生活规律，争取每一寸面积每一点空间不多占、不浪费。
