二手房不算是新建商品房，新建商品房一般是指还在建设或是刚建设完成还没有办理产权证件的房产，简单说就是一手房。二手房已经有过一任产权人了，所以不算是新建商品房。新房交易属于一级市场，二手房交易则属于二级市场，两者相差还是比较大的。
1、注意产权证件
购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。
2、注意购房流程
很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。
3、注意合同内容
签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节
二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。
完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。
商品房指的是能够进入流通市场，所有人有钱就能买的房屋，是一种商品。
二手房的话是从个人手上买卖的商品房。所以二手房一定是商品房。
商品房从出售方角度来说有两种，一种是从建造房屋的开发商手上买的，这个叫做新建商品房，俗称一手房，而从个人手上买的就是二手房。
一手房一般都是期房，就是先买，交房需要等待一定时间，少数是现房，买了就能交房的。而二手房肯定是现房，买了就能交房，如果不能交房只是双方一些自己的因素造成的。
通过中介买的房子大部分都是二手房，但是也有例外。如果中介是在帮开发商销售房子的话就是一手房，现在这种情况也是蛮多的。
要分清是不是二手房很简单。
一、如果这套房子已经有产权证的话，那么就是二手房，因为一手房需要买卖后再能去办理产证。
二、看交易合同，出售方如果是个人的话，肯定是二手房。如果是预售合同的话，肯定是一手房。一般而言，一手房的预售合同和出售合同（期房和现房），二手房的房屋买卖合同都是格式合同，合同一开始的封面名称就不一样的。
三、看交易税费，一手房的话是只要买方承担契税印花税和物业维修基金，没有其他购房所产生的费用的（一些手续费啊，贷款的费用还是要的），而二手房需要的费用，除了以上这些，还可能有上家的税费，中介费，二手房可能没有维修基金的，因为上个业主已经交过了。
