1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好;
2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;
3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;
4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;
5、房子所在的城市的发展空间也有影响;
6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大。
1、周边拆迁的出现
有这么一句俗话“拆迁造就了一大批有钱人”，十多年前，我们听说过富二代，近几年流行拆二代，拆二代甚至超过了富二代成为时代的代名词。因此如果你家周边有规划拆迁的话，恭喜你，即将迈入拆二代的行列，房子的价值一下就涨了好几倍。
2、越来越多的宽阔交通布局，或者多条地下铁道到来
交通房依旧是比较好的房子，在十年前交通房是指铁路房、高速公路房。但是现在交通房并不是指铁路、高速公路附近了，而主要是指地下铁道站附近的房子。
之所以地下铁道越来越受欢迎，是因为极大的方便了人们的同城出行活动，每个城市市区中心地块的工作岗位多、商场超市多、热闹非凡。因此如果你家附近要规划地下铁道站，恭喜你，房价要涨了。
3、周边房产中介遍地开花，越来越多，这不是刚性的，但是可以预示房价
房产中介多了，就说明现在房子越来越好卖了，购房人群增多，会逐渐导致供不应求的状况，房价进一步上涨其实是完全有可能的。特别是在房子的销售旺季，房产中介开始纷纷扩建门面。
4、售楼部人多了、大品牌房企进入了，这一点也预示房价趋势
房地产企业对房价趋势预知是最为灵敏的，对于任何一家房企来说，都是不会盲目扩张的，每拿一块地每建一个楼盘，都会经过精心考虑和对未来判断的。因此如果你家附件有大品牌房企入住拿地，那么就说明这块区域房价涨价的可能性比较大。
1.地段
地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。
置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
2配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
3区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。
4物业
相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。
反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。
以下条件则是房子保值并升值的必备几点：
一、地段
首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
二、配套
房屋所在小区配套成熟也是非常重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟，内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，那么该楼盘总处于热销状态，自然而然就保值了。
三、交通
地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。
四、户型
购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。
希望能帮到你。
