1、绿化率：
绿化率和容积率是一样重要的，因为绿化率直接影响着业主的居住舒适度，而且影响着业主的身体健康。小区内必须要保证一定数量的绿植，这样才可以隔离噪音，减少噪音，而且还可以绿化空气，优化小区业主的生活环境。
2、容积率：
容积率越低的话，那么业主的居住环境就越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间应该做到合理权衡。一般情况下，普通住宅的容积率应该是在3.0左右，别墅的容积率不应该高于0.7。
3、配套设施：
随着人们生活水平的提高，越来越多的人购买车，现在车已经差不多是每个家庭的标配了，所以停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。所以买房人在买房的时候，一定要注意小区停车位的配比，因为这是和小区的品质息息相关的。
1、入住率太低的小区
我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区
动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。
3、治安不好小区
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
4、烂尾房的小区
没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。
买房人在购买房屋的时候，必然会对楼盘的优势和劣势进行详细的了解，然后根据自己的需求和经济能力来决定是否购买，那么 楼盘100个优势和劣势 包括什么内容呢？怎么判断小区周边规划是否合理呢？下面和我一起来学习一下吧。
一、楼盘100个优势和劣势
1、如果要分析一套楼盘的优势和劣势的话，那么需要先定性的是哪一类楼盘，例如：是纯住宅还是商住楼，是投资型产品还是居住型产品等等。 楼盘100个优势和劣势 具体包括以下几个方面：
(1)假如是住宅物业，那么应该从区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等进行比较。
(2)假如是写字楼物业，那么应该从区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等进行比较。
(3)假如是零售商业物业，那么应该从区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等进行比较。
2、假如是现成的楼盘的话，那么可以进行以下评估来得出楼盘的优、劣：
(1)区域自然环境评估。
(2)周边生活环境评估。
(3)建筑质量评估。
(4)室外公共配套设施、设备、场所等评估。
(5)室内配套设施、设备评估。
(5)物业管理服务质量评估。
二、怎么判断小区周边规划是否合理
1、 绿化率
绿化率和容积率是一样重要的，因为绿化率直接影响着业主的居住舒适度，而且影响着业主的身体健康。小区内必须要保证一定数量的绿植，这样才可以隔离噪音，减少噪音，而且还可以绿化空气，优化小区业主的生活环境。
2、 容积率
容积率越低的话，那么业主的居住环境就越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间应该做到合理权衡。一般情况下，普通住宅的容积率应该是在3.0 左右 ，别墅的容积率不应该高于0.7。
3、 配套设施
随着人们生活水平的提高，越来越多的人购买车，现在车已经差不多是每个家庭的标配了，所以停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。所以买房人在买房的时候，一定要注意小区停车位的配比，因为这是和小区的品质息息相关的。
以上就是关于 楼盘100个优势和劣势 和怎么判断小区周边规划是否合理的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。买房是一件大事，应该从多方面去了解楼盘的优势和劣势，然后再决定是否购买。
小区的周边区域规划除了直接影响着购房者的居住条件外，还对房屋的发展前景有很大的影响。那么，购房者应如何了解小区的周边区域规划？有哪些注意事项？下面我就来跟大家分享一下相关知识。
小区 的周边区域规划除了直接影响着 购房 者的居住条件外，还对 房屋 的发展前景有很大的影响。那么，购房者应如何了解小区的周边区域规划？有哪些注意事项？下面我就来跟大家分享一下相关知识。
一、看目前 配套
小区周边的配套是非常重要的，一个完善的周边配套能极大的方便我们的日常生活。那么，什么样的配套才称得上是完整的配套呢？购房者可以从以下这几个方面入手。
1、商业配套
购房者在买房时应尽量选择离大型商超近的 房源 ，这样能限度地节约时间成本和生活成本。同时要做到商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全。
商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中最起码要有菜市场、超市，这是基础需求，否则平时居住时买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活会非常不方便的。
2、医疗配套
住宅 附近最起码要有一个比较大的药店和24药店，5公里内有一至两所大型医院，小区周边有社区医院。这样的话，如果发生突发情况可以使患者得到最快速的医疗救治。
3、交通配套
交通类配套除了看小区外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间外，还要考虑遇到下暴雨或下雪等恶劣天气时是否容易叫到出租车。
4、教育配套
主要看看小区周边有没有学校（如幼儿园、小学、中学等）。需要注意的是，买房时要确认一下该小区所在片区以及该片区可以进入哪所学校上学等。
5、金融配套
现在大家出门一般都是带银行卡，很少带现金，所以小区周边一定要有一个银行和一个24的自动柜台机（ATM）服务。
二、看未来规划
除了看现有配套外，购房者还应该关注未来城市的发展规划。例如：小区周边是否将修建道路、修建公园、开发工业区、修建商业街等。
那么，如何了解小区的周边区域规划？
1、咨询销售人员
在 售楼处 选房 的时候，购房者可以就这一方面的问题向销售人员咨询。但是要注意，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们所说的承诺是不是真的能实现，把承诺都写入合同里。
2、实地考察
对于小区周围的交通设施，购房者可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以到现场查看是否动工。
3、查询市政网站
购房者通过查看市政网站可以获取到更多更可靠的信息，例如商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入的使用日期也要着重看一下。
了解小区周边及区内的规划是很重要的环节，相信有判断力的购房者都不会对此放松。而购房者在考虑周边规划的时候，需要了解自己的生活习惯、重视家庭需求。例如，为了孩子买房子就要问周边有哪些学校，是否有新校入驻；给 父母买房 子的人，对周边大型医院以及公园要加以关心。总体而言，购房者只有少了盲目，多了针对性，才能选到更适合自己的房子。
