理论上是塔楼的公摊会更多一些，不过实际生活中还是要落实到对应的建筑才能对比， 两者的算法是一样的只是存在结构差异，板楼的空间利用率更高一些，住户对比塔楼少一些，对于公共空间的需求小一些，所以理论上公摊要少一些。但不同建筑的公摊存在明显的差异，所以还是要以实际建筑为准。
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大
高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。
公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)。
高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)。
为什么住宅楼朝阳塔楼多，海淀却是板楼多？从塔楼和板楼的特点看，可能是因为海淀的气候、空气相对朝阳来说更溼润，并且就房价均价来说略高，所以会更多地选择以南北通透、空气流通较好著称的板楼，而朝阳的开发商也许是出于利润的考虑，采用了更多容积率较大的塔楼吧。
塔楼板楼本身也没什么好坏，关键还是看开发商的诚意和设计的功力。
高层住宅一楼公摊面积与其他楼层一样吗?公摊面积和楼层没关系，公摊面积是公摊系数乘以建筑面积，所以是看你家的建筑面积
小高层住宅一楼公摊面积如何计算1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、面积计算：
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3、计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
同一栋高层住宅楼的公摊面积是否随楼层升高而增大?1：一般来说，你购房面积越大，相应的公摊也就越大。
2：高层住宅中，公摊面积应该是与户型设计相关，和楼层没有必然联络。
板楼、板式小高层、塔楼，那个分摊面积大
板楼分摊最小大约6%，其次是板式小高层大约15%，塔楼分摊最大大约18%
小高层住宅,楼下的空地属于公摊面积吗空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。
高层住宅楼内的天井计算公摊面积吗? 公摊系数与公摊率意思一样吗?肯定是要的，不然开发商就觉得自己亏了。意思是一样的哈
高层住宅顶楼怎么卖顶楼一般会比其他楼层便宜一些。现在建筑质量能达标的话，顶楼不会出现漏水等现象，只是夏天会比较热一些。
高层住宅点式楼和板式住宅楼哪个比较好点式楼和板式楼各有优缺点:点式楼抗震好,视野开阔但通风、采光不太好且公摊较大板式楼通风、采光好,公摊小,但小区环境即美观性较差。房产市场高层建筑设计以板式和点式两种型别。
一、“点式楼”一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。
二、“板式楼”一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每...
什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔楼的公摊会比板楼大？
什么样的房子是塔楼和板楼？
板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
板楼和塔楼的区别
板楼的优点：
1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。
4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。
板楼的缺点：
1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优点：
1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。
2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。
3、结构强度高，抗震性与安全性很好。
4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。
塔楼的缺点：
1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。
高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大
高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。
公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）。
高层板楼住宅（78％——85％），公摊系数为（15％——22％）。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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