买70年的公寓是算首套房的，70年的公寓本身算是住宅性质，会算作名下的首套住房，以后再买房就算是二套房了，没有二套房购房资格的就不能再买。70年的公寓某些程度上并不算是很好的选，第一次买房的话还要结合自己的需求谨慎考虑，买一套正经的住房其实更合适。
1、居住舒适度不同
普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。
3、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
4、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。
5、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
6、税费不同
购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。
7、配套设施不同
公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。
在选择购房时，购房者都会根据自己的需求和经济实力来进行综合考量，尽可能地在自己能够选择的范围内，选择性价比最高的房子。有不少购房者咨询，公寓算不算首套房？购买了公寓算不算名下有住房？
公寓算不算首套房？
从房子的产权上来说，公寓属于商业性质的房子，产权最高为40年，在购买时，购房者需要支付50%的首付款。在贷款规定上，公寓是不属于首套房的。商业公寓也不限购、不限贷。只要购房者的经济情况允许，就能够一直购买公寓。
所谓的首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
但需要注意，并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子，只是被装修成了公寓，但在房产证上，属于普通住宅，那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。
这类公寓的产权期限一般为70年，户型多为60平方米，配置齐全，不需要缴纳房产税，可以享受房屋减免契税的优惠。
购买了公寓算不算名下有住房？
如果购房者名下的公寓属于商业公寓，在房管局的统计内，是不会计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅，在房管局的信息上会显示购房者已有住房，如果要再次购买，则属于二套房。
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算首套房，公寓是商业用地，但必须是40年产权的公寓，你再次购买住宅的时候算是首套房。如果是70年产权的话，那公寓就是按住宅算，你再次购买住宅就算是第二套房了。主要看公寓是否是商业用地。
如果购买的是普通公寓即普通住宅，算作首套房。如果购买的是商务公寓等属于商业性质的住宅则不算作首套房。
1、普通公寓即居民普通住宅，属于住宅性质。该类公寓产权期限一般为七十年，户型较小，一般为60平方米左右，但房屋配置齐全。购买此类可以算作首套。不需要缴纳房产税，并且可以享受到国家对于房屋减免契税的政策。
2、商务公寓等属于商业性质的住宅不可以算作首套房，商业性质是指该房产可以给投资人带来经济方面的实际收益，例如酒店式公寓一般用于出租，可以为所有者带来租金收益，此时该种公寓就属于商业性质，该类房屋的产权期限一般为40年，户型面积为90平方米及以上。此类房屋使用权到期会被政府收回，而不能像普通公寓一样补交费用继续居住，需要缴纳房产税，且不能享受到国家首套房的减免政策，同时贷款政策也与普通公寓有所差别。
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