1、方便交通出行，减少时间成本。
2、导入人口集聚，获得规划倾斜。往往一些轨交换乘点能够吸引更多的投资和人流集聚，带动区域的商业配套和经济发展，这对于生活在周围的业主也是一种利好。
3、保值抗跌，投资价值经久不衰。有了轨交的通入，对于周边物业的升值提供了一份保障，同时对未来的出售或出租等投资收益回报都有提升作用。
地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子，但究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房，业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4－6公里／小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。
1、注意距离
大家在选择地铁房的时候要注意房子距离地铁沿线的距离，不要以为靠的越近就越好，居住型小区靠地铁太近，噪音污染，人流量大也是个问题。靠近地铁居住的好处是出行比较方便，但是存在的问题大家也不能忽视了，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得思考了，所以说选择地铁房还是要看购房者的需求。
2、安全隐患多
靠近地铁站的话，就意味着小区周边的人流量会比较大，并且外来人口也可能会更多一些，过高的人口流量也会带来犯罪等治安安全问题。因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，很多开发商都会争着开发者附近的房子，这就导致了地铁房居住密度大的问题，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。
3、物价高
选择地铁房虽然出行比较方便了，但是地铁房附近的物价也可能会随之上涨，根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，居住人口的增多，会导致当地供需关系的改变，需求增加了，这个区域的物价也会随着上涨了。这就意味着购买了地铁房之后，居住在这里的生活成本也会随之相应提高。
1、方便。首先一定是方便，无论你去哪里都很方便，现在的地铁发展十分的快速，在城市中形成了网状分布，如果你想去超市，或者景区，或者公司，或者你所在城市的任何地方，你都只需要走上几步路，花上几块钱就可以快速到达。就连长途旅行都很方便，因为现在的地铁站肯定都是通到火车站和汽车站的，这么一来就为随时准备出行的人提供最舒服的服务，人们也会觉得生活变得更加方便，更加的舒适总体来说是会提升人们社会幸福感的一件事情。
2、娱乐设施丰富。其次有娱乐场所，虽然不是所有的地铁站周围都有娱乐场所，但为了方便获取更多的客流量，大部分娱乐场所都会开在地铁站旁边的，所以住地铁房的人也是不用担心娱乐方面的问题的，可以体会到很多生活的乐趣，也可以放松自己的身心第一天疲惫的工作，以后除了可以选择回家休息一晚也可以选择从事一些娱乐活动来放松自己。
3、接触多元文化。可以接触多元文化，既然在地铁站周围的就一定存在人流的运动不同的人群，会带来不同的文化与知识。我们在接受自己生活范围的那些东西的同时，也能吸收很多不同有趣的文化，这不但会提升我们自身的知识，也会使我们更加热爱生活。
综上所述住在地铁房，周围的好处还是有很多的，如果你是一个要经常出行的人又喜欢娱乐活动的话就可以选择地铁房！
距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。随着人们对房子的投资热，很多人都对“地铁房”这一概念有所心动，买地铁房真的好吗？
随着各城市地铁的快速发展，地铁房成为不少 房地产开发商 争相推出的 房源 ，打出“地铁旁、地铁口、地铁”的“地铁盘”，炒热了沿线周边的楼市，也深受 购房 者青睐，似乎接近地铁的房子才好，但事实真的是这样吗？
一、什么是地铁房？
地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子。
究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房？
业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4－6公里／，1.5公里需消耗15，如果达到20以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。
二、买地铁房好吗？
地铁房最主要的好处就是交通方便，空间大，但居住型 小区 靠地铁太近， 噪音污染 ，人 流量 大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房，了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。
1、出行方便度
由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的 业主 在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的 路面 交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。
2、人口稠密度
正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。
3、物价的上涨
根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线 房产 的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！
4、噪音与污染
一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。 买房 综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。
5、完整的 配套
由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。
南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁，而且这种买房免费做10年地铁并不是只单单的一个人，而包括购房者以及直系亲属一共三人可享受该权益。并且在此期间没有任何次数以及里程的限制，只要刷脸，就可以直接进站。看到这样的消息，有一些人认为是一个好的消息，而有一些人认为这并不是一个好的消息。那么到底该如何评价这一营销模式呢？
对于这种营销模式，其实说它好也有好的地方，说它坏也有坏的地方。
1、好的地方。如果说好的地方无非是对在南宁购买房的人来说，确实是一个比较好的消息，因为这种消息也就意味着只要在该地区买房之后，那么出行会带来很多便携之处。虽然说地铁价位并不是很高，但如果想要去一些比较远的地方还是比较贵的，而对于一些上下班的人来说，一天花费可能就达到了20元左右。在这种情况下，一个月光地铁费用都达到了600元上下。若因为在南宁买房之后，免了地铁费，一年也可以省下来5000~6000元还是非常不错的，可以大大节约个人成本，提高自己的生活质量。
2、不好的地方。毕竟房地产是房地产，地铁是地铁。房地产是卖房的行为，而地铁是公共利益，如果因为卖房而和公共利益挂边的话，总是会觉得有些不妥。因为一方面可能是私人产业，另一方面是国家产业。对于没有购房的人或者是无法购房的人来说，也是一种不公平。如果是私人和私人方面的问题进行对接，这种是没有问题的。但是私人产业和国家产业进行对接，似乎确实有点说不过去。
内容总结。
面对这样的问题，其实没有办法去评论，好与坏。因为对于自己有利的一方来说，肯定会认为是好的；对于自己没有利的一方来说，肯定认为这是一种坏的情况。
