1、定义不同：单身公寓其实就是小户型的房子，也是一种过渡性的房子，单身公寓一般面积都是在30平米左右。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住。
2、特性不同：单身公寓只有一间房间，一套厨卫，没有客厅。公寓大部分是用于公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
单身公寓是可以购买的，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公;周边配套完善;单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米。但是单身公寓土地产权仅有40年到50年;电价、水价、物业费等都按照商业标准收取;首付比例高。还是要根据自己实际情况来判断应不应该购买。
1、户型小投入较少。
单身人士选择购买公寓，资金投入不会太多，公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。同时公寓的面积比较小，但是比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多。
2、配套齐全。
单身住宅公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
3、功能齐全。
单身住宅公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
4、方便出租。
如果购房者后期要换房，要出租或者出售单身公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
普通住宅：没有确切的定义，不归为其他类的，都可以归到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。公寓是住宅的一种. 公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。 由于公寓的建造较晚，又必须坐落在离商业区不太远的地方，所以设计者不能先设计建筑物再选择场地，而往往要根据地形来设计，这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。 公寓住宅的层高一般在3.5米左右。房间组合，有一室户、一室半户、二室户、三室户、五室户等，其中以二式户、三式户为最多。许多辅助用房与正房连在一起，
使用十分方便，如卫生间与卧室相通，卧室与会客室、书房相通，阳台与起居室相通，备餐厨房与餐厅相通等。还有嵌墙壁橱、过道壁橱、餐具橱、以及现成家具，
致使室内的空间得到了充分的利用，又省却了居住者购买、搬运家具的麻烦，适合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比较华丽，往往在门厅前部设有
回车道，大门前檐有一个大雨蓬，大门入口的墙面上有壁龛凹槽，里面置雕像或花盆。进入大门之后，地坪、墙面、平顶等，多标新立异，以吸引租户。垂直交通主
要依靠电梯，有的公寓还设有专用的运输服务电梯。公寓里大多数装有暖气设备，并有供应热水的水管。高级公寓的厨房配有电冰箱。此外，还设有垃圾道、煤气、
蓄水池等。
一、公寓和住宅的区别
1、建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
5、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
6、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主。
7、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
8、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
9、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
二、买单身公寓注意事项
1、区域位置要好
购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；
其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。
2、使用面积要大
在购买单身住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择使用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。
3、总价均价都要适度
单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。
单身住宅公寓如果是作为过渡房的话，是个不错的选择，选购单身公寓时，倘若均价跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；
总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。
