1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，但仍存在着交易不成功的风险。2、房屋权利受到限制，房屋产权人使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险。
3、房屋可能被之前的产权所有者给出售，因为房产证还被前者所持有。
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
1、签订买卖合同；
2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
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很多人购买二手房时，会因为房屋没有到达限售时间，或者是房屋没有满五年无法免收个税，或者是因为想要节省税费，不想那么快过户等等，因此出现买二手房不过户的情况。那么买二手房不过户可以吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时，会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。
2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。如果没有买二手房没有进行过户，那么房子还是属于原房主的。如果买家一直没有过户，卖家可能会因此而解约。
3、 买房子却没有过户，很有可能会出现房屋纠纷。比如说将来房价上涨，卖家会将房子出售给其他人；卖家将房子出租给其他人；如果卖家存在债务纠纷，因为没有过户，其名下的房产可能会被查封；将来可能会因为楼市政策等原因，导致买家失去购房资格等等。
4、 大家购买二手房之后，需要尽快办理好房屋过户手续。不要为了节省一些税费，暂时不办理房屋过户手续，因为即使签订了买卖合同并且办理了公证，房子没有过户依然存在了很大的风险。为了避免将来出现房产纠纷，大家最好及时办理过户手续。
小编总结：关于买二手房不过户可以吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家买二手房需要及时办理过户手续，大家也尽量不要购买无法过户的房子。
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一、对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。
验收交接后，双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的，按照如下的约定来处理：视买房者已经主动认可该房屋验收合格，并同意办理入住手续，承诺签署物业协议，并按期支付物业费。如未按期支付，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。
这项条款代表的意思就是如果由于业主自身的原因不收房，法律就会默认他同意，而且还要求其如期交纳物业费，即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。
二、对于开发商：
1、房屋交付前的损毁风险由其承担。
对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定：在标的物交付之前，对于标的物损毁、灭失的风险，将由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在交付前的这段时间里，开发商必须要对房屋负责，无论出现何种情况都得开发商来负责。
2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。
按照借款合同的相关规定，产权证的办理要由开发商来承担，办好后由开发商直接交给银行。如果收房不顺利的话，产权证的办理自然也就受阻。只要是产权证没有顺利交付到银行，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。
也就是说，在这段时间内，如果我们不按期还款，银行不仅仅可以起诉业主还可以起诉开发商。只有把产权证顺利地办好，并质押给银行，才能解除开发商的担保责任。因此，在这段时间内，开发商是要承担一定风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
其实令开放商更头疼的是无法顺利交房，如果是这样那就产生了逾期交房的事实。按相关法律规定，业主就有了起诉权。一旦他们起诉，开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审，虽然不一定会败诉，但是这过程实在是复杂和麻烦，浪费时间和精力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
很多购房者为了避税，选择只公证不过户，有些是因为房子抵押，或者是没有办法上市交易，也只公证不过户。那么，下面小编为大家分享二手房公证不过户风险，大家可以了解下。
一、二手房公证不过户风险
1、交易不成功
如果双方为了避开增值税，而选择了不过户，虽然房子有了产权，看起来非常的保险，但是它存在交易不成功的风险。卖方可以因为房子的增值大，然而取消交易，这时法院可不可能把房子判给买方，所以一定要谨慎。
2、房屋权利受到限制
房子的产权所有人是因为民事诉讼、刑事惩罚等，然后房子被查封或者是抵押，买方权利就不可以使用了。如果买房者买到这样的房子，承担的风险非常大，房子很有可能被收走、拍卖等，购房者只能要回本金，利息都需要自己承担。就算进行了房屋公证，也是无效的。
3、房屋共有人不同意卖房
进行公证的时候，房子的共有人不在现场，之后共有人就会以不知道情况的理由，不同意房子出售，这样的情况，就算你房子进行了公证，也是没有用。
4、拿不到产权证
如果买的是小产权房，是没有办法获得房产证的，如果房子不符合城市规划，政府会对这些房子进行无条件的拆除，所有的损失都需要买房者自己承担。
5、产权证仍在办理的过渡类型房产
当房地产公司手续不全时，开发商就会延迟给到房产证，那么二手房面临的风险就是没有房产证，然后进行公证了也是没有用。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房公证不过户风险的相关知识。通过以上分析，应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，不存在交易风险。
